«Το επάγγελμα του κτηματομεσίτη απαιτεί βαθιά γνώση και θεσμική ευθύνη, όχι απλώς πωλήσεις», υπογραμμίζει ο πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών Μαρίνος Κυναιγείρου. Για τον αγοραστή, αυτή η αρχή μεταφράζεται σε συγκεκριμένους ελέγχους πριν δοθούν χρήματα ή υπογραφές.
- Η παροχή κτηματομεσιτικών υπηρεσιών απαιτεί εγγραφή και ετήσια άδεια.
- Οι διαφημίσεις πρέπει να αναφέρουν αριθμό εγγραφής και άδειας.
- Ο αδειούχος οφείλει να ενημερώνει για κατάσταση, βάρη και περιορισμούς.
- Ο αγοραστής πρέπει να ελέγχει το επίσημο μητρώο.
- Η νομική και τεχνική δέουσα επιμέλεια παραμένει ξεχωριστή και αναγκαία.
Οι πέντε έλεγχοι πριν συνεργαστείς
Ζήτησε ονοματεπώνυμο ή επωνυμία, αριθμό εγγραφής και αριθμό ετήσιας άδειας και διασταύρωσέ τα στο επίσημο μητρώο. Έλεγξε ποιο πρόσωπο λαμβάνει την αμοιβή, ζήτησε γραπτούς όρους και μην καταβάλλεις κράτηση χωρίς σαφή περιγραφή επιστροφής.
Σύμφωνα με την επίσημη πύλη Business in Cyprus, ο αδειούχος οφείλει να ενημερώνει για τη φυσική κατάσταση, τα εμπράγματα βάρη και άλλους περιορισμούς που επηρεάζουν το ακίνητο.
Τι δεν υποκαθιστά ο κτηματομεσίτης
Ακόμη και με αδειούχο επαγγελματία, ο αγοραστής χρειάζεται ανεξάρτητο δικηγόρο για τίτλους και συμβάσεις, μηχανικό για τεχνικό έλεγχο και σαφή χρηματοδοτική αξιολόγηση. Οι ρόλοι συμπληρώνονται· δεν συγχέονται.
Για διεθνείς επενδυτές, η διαφάνεια της διαμεσολάβησης επηρεάζει την αντίληψη για ολόκληρη τη χώρα. Κακές πρακτικές αυξάνουν το risk premium, ενώ επαγγελματικά πρότυπα μειώνουν τριβές και ενισχύουν επαναλαμβανόμενες επενδύσεις.
Η πρακτική αξία της θεσμικής ευθύνης
Ο καλός κτηματομεσίτης δεν πιέζει απλώς για γρήγορη υπογραφή. Εξηγεί την αγορά, τεκμηριώνει την τιμή, αποκαλύπτει περιορισμούς και παραπέμπει στον κατάλληλο ειδικό όταν το ζήτημα υπερβαίνει την αρμοδιότητά του.
Η επαγγελματοποίηση δεν είναι επικοινωνιακό αίτημα του κλάδου· είναι προϋπόθεση για αγορά ακινήτων που εμπνέει εμπιστοσύνη σε κατοίκους και διεθνείς επενδυτές.
The post Αγορά ακινήτου στην Κύπρο: Πώς ελέγχεις αν ο κτηματομεσίτης είναι αδειούχος appeared first on moneymatters.cy.
