MoneyMatters Ai · AI Takeaways
- Περίπου 30% των ακινήτων για τα οποία στάλθηκε ή επιδόθηκε ειδοποίηση εκποίησης διευθετήθηκε συναινετικά σωρευτικά από τον Ιανουάριο 2022 έως τον Μάρτιο 2026.
- Οι κύριες κατοικίες αντιστοιχούσαν στο 6% των ακινήτων που εκποιήθηκαν την ίδια περίοδο· πρόκειται για διαφορετικό σύνολο από αυτό των ειδοποιήσεων.
- Η γεωργική γη ήταν το 61% των εκποιημένων ακινήτων και η κατοικία ή το διαμέρισμα, πέραν της κύριας, το 18%.
- Η ανάλυση αναρτήθηκε στην ιστοσελίδα της ΚΤΚ, αλλά επισημαίνει ότι οι απόψεις είναι της συντάκτριας και δεν αποτελούν κατ’ ανάγκην θέση της Τράπεζας.
Περίπου τρία στα δέκα ενυπόθηκα ακίνητα για τα οποία είχε σταλεί ή επιδοθεί ειδοποίηση εκποίησης διευθετήθηκαν με συναινετική συμφωνία από τον Ιανουάριο του 2022 έως τον Μάρτιο του 2026. Το σωρευτικό ποσοστό 30% προκύπτει από ανάλυση στοιχείων τραπεζών και εταιρειών εξαγοράς πιστώσεων που αναρτήθηκε στο CBC Blog της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου. Ακόμη περίπου 5% των υποθέσεων βρισκόταν σε ενεργές διαπραγματεύσεις.
Η «συναινετική διευθέτηση» περιλαμβάνει υπογεγραμμένη αναδιάρθρωση ή άλλη συμφωνία αποπληρωμής, ακόμη και με ανταλλαγή χρέους έναντι ακινήτου. Η συνολική αγοραία αξία των ακινήτων που καλύφθηκαν από τέτοιες συμφωνίες ήταν περίπου €2,3 δισ.. Το ποσό αφορά την αξία των εξασφαλίσεων, όχι το άθροισμα δανείων που διαγράφηκαν ή το τίμημα πώλησης ακινήτων.
Ποια ακίνητα εκποιήθηκαν
Από τα ακίνητα που τελικά εκποιήθηκαν με οποιονδήποτε τρόπο προβλέπει το σχετικό μέρος της νομοθεσίας, το 61% ήταν γεωργική γη, δηλαδή αγροτεμάχια και άλλα χωράφια. Οι κύριες κατοικίες αποτελούσαν το 6% των εκποιημένων ακινήτων στη σωρευτική περίοδο 2022–Μαρτίου 2026. Άλλες κατοικίες ή διαμερίσματα, έτοιμα ή υπό ανέγερση, ήταν το 18%. Η ανάλυση αναφέρει σχετική αύξηση των εκποιήσεων κύριας κατοικίας στα πιο πρόσφατα τρίμηνα, χωρίς το σωρευτικό τους ποσοστό να παύει να είναι μικρό.
Οι δύο αριθμοί που ξεχωρίζουν δεν έχουν τον ίδιο παρονομαστή: το 30% συγκρίνει συναινετικά διευθετημένα ακίνητα με όσα έλαβαν ειδοποίηση, ενώ το 6% περιγράφει τη σύνθεση των ακινήτων που πράγματι εκποιήθηκαν. Δεν σημαίνει ότι μόνο 6% των οφειλετών με κύρια κατοικία έχασαν το σπίτι τους, ούτε ότι το 30% όλων των μη εξυπηρετούμενων δανείων έχει εξοφληθεί.
Τι προηγείται του πλειστηριασμού
Η ανάλυση εξηγεί ότι ο πιστωτής οφείλει πρώτα να αξιολογήσει τη βιωσιμότητα του δανειολήπτη και ρεαλιστικές δυνατότητες αναδιάρθρωσης βάσει του Κώδικα Συμπεριφοράς. Στη συνέχεια προβλέπονται διαδοχικές επιστολές «Θ», «Ι» και «ΙΑ». Η πρώτη αποστέλλεται όταν η καθυστέρηση υπερβαίνει τις 120 ημέρες, ενώ οι επόμενες προβλέπουν νέα προθεσμία, ενημέρωση για δικαιώματα παραπόνου και, στο τελευταίο στάδιο, την πορεία προς τον πρώτο πλειστηριασμό.
Η απόσταση ανάμεσα στον αριθμό των αρχικών επιστολών και στις ειδοποιήσεις «ΙΑ» δείχνει ότι δεν φτάνει κάθε περίπτωση σε πλειστηριασμό. Σύμφωνα με τη συντάκτρια, ορισμένες διευθετούνται με συμφωνία και άλλες καθυστερούν λόγω νομικών ενεργειών, διαπραγματεύσεων ή διαδικαστικών παραγόντων. Η έρευνα δεν επιτρέπει να αποδοθεί κάθε τέτοια διαφορά αποκλειστικά σε επιτυχημένη αναδιάρθρωση.
Δικαιώματα και προθεσμίες
Για επιλέξιμο ενυπόθηκο οφειλέτη με κύρια κατοικία αγοραίας αξίας έως €350.000, το κείμενο περιγράφει δυνατότητα εξωδικαστικού παραπόνου στον Χρηματοοικονομικό Επίτροπο για το απαιτητό ποσό στο στάδιο των επιστολών «Ι» ή «ΙΑ». Περιγράφει επίσης δικαστική οδό για παραμερισμό της «ΙΑ», με προθεσμία 45 ημερών για την έφεση. Οι δύο επιλογές παρουσιάζονται ως διακριτές και αμοιβαία αποκλειόμενες για τον επιλέξιμο οφειλέτη. Η δικαστική προσφυγή από μόνη της δεν αναστέλλει αυτομάτως την εκποίηση χωρίς σχετική απόφαση.
Η πρακτική σημασία είναι η έγκαιρη εξέταση της συγκεκριμένης επιστολής, του υπολοίπου και των διαθέσιμων επιλογών με κατάλληλη εξατομικευμένη συμβουλή. Το PDF σημειώνει ότι ο μηχανισμός παραπόνου που ισχύει από το 2024 έχει αξιοποιηθεί μέχρι στιγμής πολύ περιορισμένα. Δεν δημοσιεύει όμως εδώ αριθμό επιλέξιμων οφειλετών που θα επέτρεπε ασφαλές συμπέρασμα για το γιατί δεν χρησιμοποιήθηκε περισσότερο.
Την ανάλυση υπογράφει η Μαριάννα Χριστοφόρου, με συνεισφορά των Μ. Πλατρίτου και Χ. Ξενοφώντος. Το έγγραφο αναφέρει ρητά ότι οι απόψεις ανήκουν στη συντάκτρια και δεν αντιπροσωπεύουν κατ’ ανάγκην επίσημη θέση της ΚΤΚ.
The post Εκποιήσεις στην Κύπρο: Συναινετική λύση για το 30% των ακινήτων μετά την ειδοποίηση appeared first on moneymatters.cy.
