Έως €3.500 σε νέες φορολογικές εκπτώσεις: Τι κρατάς από σήμερα για τη δήλωση του 2026

Τρεις νέες κατηγορίες δαπανών μπορούν να μειώσουν συνολικά το φορολογητέο εισόδημα ενός επιλέξιμου προσώπου έως και κατά €3.500 το 2026: έως €2.000 για ενοίκιο ή τόκους εξυπηρετούμενου στεγαστικού δανείου κύριας κατοικίας, έως €1.000 για ενεργειακή αναβάθμιση ή επιλέξιμο ηλεκτρικό όχημα και έως €500 για ασφάλιση κατοικίας έναντι φυσικών καταστροφών.

Το ελκυστικό άθροισμα χρειάζεται σωστή ανάγνωση. Δεν είναι επίδομα €3.500 ούτε αυτόματη επιστροφή από το κράτος. Είναι εκπτώσεις από το εισόδημα πάνω στο οποίο υπολογίζεται ο φόρος. Το πραγματικό όφελος εξαρτάται από το φορολογητέο εισόδημα, τον οριακό συντελεστή, τα εισοδηματικά κριτήρια, την οικογενειακή σύνθεση και τα αποδεικτικά κάθε δαπάνης.

Οι τρεις εκπτώσεις σε έναν πίνακα

1. Έως €2.000 για ενοίκιο ή τόκους στεγαστικού

Η έκπτωση καλύπτει την πραγματική δαπάνη που πληρώθηκε μέσα στο έτος είτε για ενοίκιο κύριας κατοικίας στην Κύπρο είτε για τόκους εξυπηρετούμενου στεγαστικού δανείου για αγορά, ανέγερση ή ανακαίνιση κύριας κατοικίας. Αν μέσα στο ίδιο έτος πληρώθηκαν και ενοίκια και τόκοι, το ανώτατο ποσό δεν γίνεται €4.000: παραμένει €2.000 συνολικά.

Για τους τόκους, η κατοικία και το δάνειο πρέπει να συνδέονται με τουλάχιστον έναν από τους συζύγους ή συμβίους, ή με το μονήρες πρόσωπο. Αναδιαρθρωμένο δάνειο μπορεί να θεωρηθεί εξυπηρετούμενο, εφόσον οι δόσεις πληρώνονται ανελλιπώς μέχρι την 31η Δεκεμβρίου του φορολογικού έτους. Δεν εκπίπτει ολόκληρη η δόση, αλλά οι επιλέξιμοι τόκοι.

Για το ενοίκιο υπάρχει κρίσιμη πρακτική προϋπόθεση: η πληρωμή πρέπει να γίνεται προς τον ιδιοκτήτη με τραπεζικό έμβασμα, κάρτα ή άλλο αναγνωρισμένο ηλεκτρονικό μέσο. Μετρητά χωρίς ηλεκτρονικό ίχνος μπορούν να στερήσουν την έκπτωση.

2. Έως €1.000 για πράσινες δαπάνες και ηλεκτρικό όχημα

Η δεύτερη κατηγορία καλύπτει, μεταξύ άλλων, θερμομόνωση, αντικατάσταση κουφωμάτων, τεχνικά συστήματα ενεργειακής απόδοσης, φωτοβολταϊκά net billing ή αυτόνομα, μπαταρίες αποθήκευσης και επιλέξιμα καινούργια ηλεκτρικά οχήματα που εγγράφονται στο Τμήμα Οδικών Μεταφορών. Όλες αυτές οι δαπάνες μοιράζονται το ίδιο ετήσιο πλαφόν των €1.000 ανά επιλέξιμο πρόσωπο.

Αν υπάρχει κρατική χορηγία, αφαιρείται πρώτα. Παράδειγμα του επίσημου οδηγού του Τμήματος Φορολογίας δείχνει φωτοβολταϊκά κόστους €10.000 με χορηγία €4.000: η καθαρή δαπάνη για φορολογικούς σκοπούς είναι €6.000.

Το μη χρησιμοποιημένο ποσό επιλέξιμης δαπάνης μπορεί να μεταφερθεί μέχρι και τα επόμενα τέσσερα έτη, με ανώτατη έκπτωση €1.000 ανά έτος και υπό την προϋπόθεση ότι το εισοδηματικό κριτήριο πληρούται κάθε φορά. Αν το κριτήριο δεν πληρούται στο έτος που έγινε η δαπάνη, ο οδηγός ξεκαθαρίζει ότι η έκπτωση δεν «ξαναζωντανεύει» σε μεταγενέστερο έτος.

3. Έως €500 για ασφάλιση κατοικίας

Η τρίτη έκπτωση αφορά ασφάλιστρα που πληρώνονται από την 1η Ιανουαρίου 2026 για κατοικία στην Κύπρο έναντι φυσικών καταστροφών, όπως πυρκαγιά, σεισμός ή πλημμύρα. Καλύπτει όχι μόνο την κύρια κατοικία αλλά και εξοχική ή κατοικία που ενοικιάζεται σε τρίτο, με συνολικό πλαφόν €500 για όλες τις κατοικίες ανά φορολογικό έτος.

Η έκπτωση παραχωρείται χωρίς εισοδηματικό κριτήριο. Το ασφαλιστήριο μπορεί να περιλαμβάνει και άλλες καλύψεις, όπως κλοπή. Εκείνο που χρειάζεται είναι να υπάρχει πραγματική κάλυψη φυσικών καταστροφών και πληρωμένο ασφάλιστρο.

Ποια εισοδηματικά όρια ισχύουν

Για τις εκπτώσεις στέγασης και πράσινων δαπανών εφαρμόζονται όρια στο μεικτό εισόδημα. Ο επίσημος οδηγός ορίζει €40.000 για μονήρες πρόσωπο, €100.000 για οικογένεια χωρίς τέκνα ή με ένα ή δύο, €150.000 για οικογένεια με τρία ή τέσσερα και €200.000 για οικογένεια με πέντε ή περισσότερα τέκνα. Η σύνθεση της οικογένειας έχει ειδικούς ορισμούς και δεν ταυτίζεται πάντα με τον καθημερινό τρόπο που χρησιμοποιούμε τη λέξη.

Πόσο είναι το πραγματικό όφελος

Αν ένα πρόσωπο αξιοποιήσει ολόκληρη έκπτωση €3.500, δεν παίρνει €3.500 πίσω. Σε οριακό φορολογικό συντελεστή 20%, η θεωρητική μείωση φόρου είναι έως €700. Σε συντελεστή 25% έως €875, σε 30% έως €1.050 και σε 35% έως €1.225. Το πραγματικό αποτέλεσμα μπορεί να είναι μικρότερο, επειδή η έκπτωση δεν μπορεί να δημιουργήσει όφελος εκεί όπου δεν υπάρχει αρκετό φορολογητέο εισόδημα.

Για μισθωτούς, η διεκδίκηση ξεκινά από το έντυπο Τ.Φ.59 του 2026, ώστε ο εργοδότης να υπολογίζει ορθότερα την παρακράτηση PAYE. Η τελική εικόνα επιβεβαιώνεται στη φορολογική δήλωση.

Ένα ακόμη σημείο που συχνά χάνεται είναι ο επιμερισμός ανάμεσα σε συζύγους ή συμβίους. Τα πλαφόν αναφέρονται ανά επιλέξιμο πρόσωπο, αλλά η συνολική έκπτωση του ζευγαριού δεν μπορεί να υπερβεί την πραγματική κοινή δαπάνη. Αν, για παράδειγμα, οι επιλέξιμοι τόκοι ήταν €2.500, οι δύο σύζυγοι δεν μπορούν να εμφανίσουν συνολικά €4.000. Μπορούν να επιμερίσουν μέχρι €2.500, εφόσον και οι δύο πληρούν τα κριτήρια. Η έκπτωση επίσης δεν μεταφέρεται αυθαίρετα από τον έναν στον άλλον μόνο επειδή ο ένας δεν έχει αρκετό φορολογητέο εισόδημα, εκτός όπου ο επίσημος οδηγός προβλέπει ειδικά διαφορετικό χειρισμό.

Η λίστα που πρέπει να φτιάξεις σήμερα

• Ενοικιαστήριο και ηλεκτρονικές αποδείξεις κάθε πληρωμής ενοικίου.
• Ετήσια τραπεζική βεβαίωση επιλέξιμων τόκων και απόδειξη ότι το δάνειο εξυπηρετείται.
• Τιμολόγια, αποδείξεις και στοιχεία κάθε ενεργειακής παρέμβασης ή ηλεκτρικού οχήματος.
• Απόφαση και ποσό τυχόν κρατικής χορηγίας.
• Ασφαλιστήριο κατοικίας και απόδειξη πληρωμής ασφαλίστρου.
• Αντίγραφο του Τ.Φ.59 που δόθηκε στον εργοδότη.

Οι πληροφορίες βασίζονται στον επικαιροποιημένο επίσημο οδηγό και στις συχνές ερωτήσεις του Τμήματος Φορολογίας της 11ης Μαΐου 2026. Το άρθρο είναι γενική ενημέρωση και όχι εξατομικευμένη φορολογική συμβουλή.

The post Έως €3.500 σε νέες φορολογικές εκπτώσεις: Τι κρατάς από σήμερα για τη δήλωση του 2026 appeared first on moneymatters.cy.

Διαβάστε Περισσότερα...