Ο μηνιαίος υπολογισμός του 12μηνου Euribor διαμορφώθηκε τον Αύγουστο στο 2,95%, το υψηλότερο επίπεδο περίπου δύο ετών και ο έκτος συνεχόμενος μήνας ανόδου. Για ένα νοικοκυριό στην Κύπρο, όμως, ο αριθμός αυτός δεν σημαίνει ότι η δόση αλλάζει αυτόματα από την 1η Σεπτεμβρίου. Η πραγματική επίπτωση εξαρτάται από τον δείκτη που γράφει η σύμβαση, το τραπεζικό περιθώριο και την ημερομηνία αναπροσαρμογής.
- Ο μέσος 12μηνος Euribor αυξήθηκε από 2,855% τον Ιούλιο σε περίπου 2,95% τον Αύγουστο.
- Σε ενδεικτικό δάνειο €150.000 για 25 χρόνια, η δόση είναι περίπου €67 υψηλότερη σε σύγκριση με Euribor 2,114%.
- Η μεταβολή αφορά συμβάσεις που συνδέονται με Euribor και εφαρμόζεται στην προβλεπόμενη ημερομηνία επανακαθορισμού.
- Στην Κύπρο, μόνο 15,4% των νέων στεγαστικών του Απριλίου 2026 είχε κυμαινόμενο επιτόκιο ή αρχική σταθεροποίηση έως ένα έτος.
Η διαφορά στη δόση ενός δανείου €150.000
Ας πάρουμε ένα απλοποιημένο παράδειγμα: υπόλοιπο στεγαστικού €150.000, διάρκεια 25 ετών και τραπεζικό περιθώριο μίας ποσοστιαίας μονάδας πάνω από τον Euribor. Με Euribor 2,114%, περίπου όσο ο μέσος όρος του Αυγούστου 2025, το συνολικό επιτόκιο διαμορφώνεται στο 3,114% και η θεωρητική δόση κοντά στα €720. Με Euribor 2,95%, το συνολικό επιτόκιο προσεγγίζει το 3,95% και η δόση τα €788.
Η ενδεικτική διαφορά είναι περίπου €67 τον μήνα ή λίγο πάνω από €800 τον χρόνο. Δεν αποτελεί προσφορά τράπεζας ούτε ακριβή πρόβλεψη για κάθε δανειολήπτη. Το πραγματικό ποσό αλλάζει ανάλογα με το ανεξόφλητο κεφάλαιο, την υπολειπόμενη διάρκεια, το περιθώριο της τράπεζας, τυχόν χρεώσεις και τον τρόπο υπολογισμού που ορίζει η σύμβαση.
Ποια στεγαστικά επηρεάζονται
Επηρεάζονται τα δάνεια των οποίων το επιτόκιο συνδέεται ρητά με Euribor ενός, τριών, έξι ή δώδεκα μηνών. Ακόμη και σε αυτές τις συμβάσεις, η αναπροσαρμογή μπορεί να γίνεται κάθε τρίμηνο, εξάμηνο ή χρόνο. Έτσι, δύο νοικοκυριά με παρόμοιο υπόλοιπο δανείου μπορεί να δουν διαφορετική μεταβολή και σε διαφορετικό χρόνο.
Δεν επηρεάζονται άμεσα δάνεια που βρίσκονται ακόμη σε περίοδο σταθερού επιτοκίου ή συμβάσεις συνδεδεμένες με διαφορετικό δείκτη, όπως το βασικό επιτόκιο της ΕΚΤ. Το MoneyMatters είχε εξηγήσει σε προηγούμενη ανάλυση πότε περνά μια ημερήσια άνοδος του Euribor στη δόση. Το νέο στοιχείο είναι ο ολοκληρωμένος μηνιαίος υπολογισμός του Αυγούστου και η σύγκριση ανά τύπο κυπριακής σύμβασης.
Τα στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου δείχνουν ότι οι νέοι δανειολήπτες έχουν στραφεί έντονα προς αρχικές περιόδους σταθερού επιτοκίου. Το μερίδιο των νέων στεγαστικών με κυμαινόμενο επιτόκιο ή σταθεροποίηση έως ένα έτος υποχώρησε από σχεδόν 100% στις αρχές του 2022 σε 15,4% τον Απρίλιο του 2026. Αυτό περιορίζει την άμεση έκθεση των νέων συμβάσεων, όχι όμως την ευαισθησία παλαιότερων δανείων ή όσων μετατρέπονται σε κυμαινόμενα μετά τη λήξη της αρχικής σταθερής περιόδου.
Γιατί ο Euribor ανεβαίνει ενώ η ΕΚΤ δεν άλλαξε επιτόκια τον Ιούλιο
Ο Euribor δεν περιμένει απλώς την επόμενη απόφαση της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας. Ενσωματώνει τις προσδοκίες της αγοράς για το πού θα κινηθούν τα επιτόκια τους επόμενους μήνες. Η ΕΚΤ διατήρησε στις 23 Ιουλίου το επιτόκιο καταθέσεων στο 2,25%, αλλά τόνισε ότι δεν δεσμεύεται εκ των προτέρων για συγκεκριμένη πορεία.
Η άνοδος των τιμών της ενέργειας και η αβεβαιότητα από τον πόλεμο στη Μέση Ανατολή έχουν ενισχύσει τον φόβο ότι ο πληθωρισμός θα παραμείνει επίμονος. Η αγορά, συνεπώς, ζητεί υψηλότερη τιμή για το χρήμα πριν ακόμη συνεδριάσει ξανά η ΕΚΤ.
Τι πρέπει να ελέγξει ο δανειολήπτης
Το κρίσιμο έγγραφο δεν είναι ένα δημοσίευμα για τον Euribor, αλλά η ίδια η δανειακή σύμβαση. Ο δανειολήπτης χρειάζεται να εντοπίσει ποιον Euribor χρησιμοποιεί το δάνειο, ποιο είναι το περιθώριο της τράπεζας, πότε γίνεται η επόμενη αναπροσαρμογή και αν προβλέπεται ελάχιστο επιτόκιο.
Πριν από οποιαδήποτε μετατροπή σε σταθερό επιτόκιο, είναι χρήσιμο να ζητηθεί γραπτή προσομοίωση για διαφορετικά σενάρια και να υπολογιστούν τυχόν έξοδα αλλαγής. Το σταθερό επιτόκιο αγοράζει προβλεψιμότητα, αλλά δεν είναι αυτομάτως φθηνότερο. Η σωστή επιλογή εξαρτάται από το διαθέσιμο εισόδημα, τον χρόνο που απομένει μέχρι την εξόφληση και την αντοχή του οικογενειακού προϋπολογισμού σε νέα αύξηση.
The post Euribor στο 2,95%, υψηλό διετίας: Ποια στεγαστικά στην Κύπρο ακριβαίνουν και ποια όχι appeared first on moneymatters.cy.
