Δύο νομοθετικές εκκρεμότητες που επηρεάζουν άμεσα την ασφάλεια, το κόστος συντήρησης και την αξία χιλιάδων ακινήτων επαναφέρει στο προσκήνιο ο Σύνδεσμος Ανάπτυξης Ακινήτων. Ο Σύνδεσμος ζητά να ολοκληρωθεί μέσα στη φθινοπωρινή περίοδο η εξέταση των αλλαγών για τις επικίνδυνες οικοδομές και να δοθεί νέα ώθηση στη μεταρρύθμιση για τις κοινόκτητες οικοδομές, η οποία εκκρεμεί από το 2023.
Για ιδιοκτήτες, αγοραστές και επενδυτές, η συζήτηση δεν αφορά μόνο τη δημόσια ασφάλεια. Αφορά το ποιος ελέγχει ένα κτήριο, πότε γίνεται η συντήρηση, πώς συγκεντρώνονται τα χρήματα για μεγάλες εργασίες και τι συμβαίνει όταν μια διαχειριστική επιτροπή δεν μπορεί να επιβάλει αποφάσεις.
- Ο Σύνδεσμος ζητά η νομοθεσία για τις επικίνδυνες οικοδομές να ολοκληρωθεί και να ψηφιστεί μέσα στη φθινοπωρινή περίοδο.
- Η ξεχωριστή μεταρρύθμιση για τις κοινόκτητες οικοδομές παραμένει σε εκκρεμότητα από το 2023.
- Κεντρική πρόταση είναι ο περιοδικός τεχνικός έλεγχος, ένα «ΜΟΤ κτηρίων», ώστε οι φθορές να εντοπίζονται πριν γίνουν κίνδυνος.
- Για τις πολυκατοικίες προτείνονται ισχυρότερες διαχειριστικές επιτροπές, αποθεματικά ταμεία συντήρησης και αποτελεσματικότεροι μηχανισμοί παρέμβασης.
- Μέχρι να ψηφιστούν οι τελικές ρυθμίσεις, οι προτάσεις δεν αποτελούν ακόμη νέες υποχρεώσεις για τους ιδιοκτήτες.
Δύο διαφορετικοί νόμοι, ένα κοινό πρόβλημα
Ο πρώτος φάκελος αφορά τροποποιήσεις του περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμου. Η νομοθετική διαδικασία έχει προχωρήσει και, σύμφωνα με την ενημέρωση του Συνδέσμου, το θέμα προγραμματίστηκε να συζητηθεί στην Κοινοβουλευτική Επιτροπή Εσωτερικών στις αρχές Σεπτεμβρίου. Η θέση του είναι ότι η εξέταση πρέπει να ολοκληρωθεί χωρίς νέα παράταση και οι αλλαγές να ψηφιστούν μέσα στο φθινόπωρο.
Η δεύτερη εκκρεμότητα αφορά τη διαχείριση των κοινόκτητων οικοδομών. Το κυβερνητικό πλαίσιο σχεδιάστηκε για να αντιμετωπίσει πρακτικά και νομικά προβλήματα στις πολυκατοικίες, όμως η μεταρρύθμιση παραμένει ανολοκλήρωτη. Αυτό δημιουργεί αβεβαιότητα σε κτήρια όπου η συντήρηση μπλοκάρεται από οφειλές, διαφωνίες ή ανενεργές επιτροπές.
Το «ΜΟΤ κτηρίων» και η οικονομική αξία της πρόληψης
Ο Σύνδεσμος υποστηρίζει την καθιέρωση περιοδικού τεχνικού ελέγχου των κτηρίων. Η λογική είναι αντίστοιχη με ένα ΜΟΤ: οι σοβαρές φθορές να εντοπίζονται σε τακτά διαστήματα, πριν απαιτηθούν εκκένωση, επείγουσα υποστύλωση ή πολύ ακριβότερη αποκατάσταση.
Η κατεύθυνση αυτή περιλαμβάνεται και στις προτάσεις του Υπουργείου Εσωτερικών για ενίσχυση των εργαλείων των αρμόδιων αρχών και θεσμοθέτηση υποχρεωτικού περιοδικού ελέγχου. Το οικονομικό επιχείρημα είναι απλό: η προληπτική συντήρηση έχει προβλέψιμο κόστος, ενώ η καθυστέρηση μετατρέπει μια φθορά σε έκτακτη και συχνά δυσβάστακτη δαπάνη.
Για την αγορά ακινήτων, ένας λειτουργικός μηχανισμός ελέγχου μπορεί να μειώσει την αβεβαιότητα. Ο αγοραστής θα έχει καλύτερη εικόνα για την κατάσταση του κτηρίου, ο ιδιοκτήτης θα γνωρίζει νωρίτερα τις εργασίες που απαιτούνται και οι τράπεζες ή οι ασφαλιστικές εταιρείες θα μπορούν να αξιολογούν με πιο καθαρά δεδομένα το σχετικό ρίσκο.
Αποθεματικό πριν από την επείγουσα εισφορά
Στις κοινόκτητες οικοδομές, το κρίσιμο ζήτημα είναι συχνά η χρηματοδότηση. Ο Σύνδεσμος ζητά ένα σύγχρονο πλαίσιο που θα ενισχύει τις διαχειριστικές επιτροπές και θα διασφαλίζει την ύπαρξη αποθεματικών ταμείων για εργασίες συντήρησης.
Χωρίς αποθεματικό, κάθε μεγάλη επισκευή μετατρέπεται σε έκτακτη εισφορά. Αν ορισμένοι ιδιοκτήτες δεν πληρώσουν ή αν δεν υπάρχει αποτελεσματικός μηχανισμός λήψης και εφαρμογής αποφάσεων, η εργασία καθυστερεί και το κόστος μπορεί να αυξηθεί. Το πρόβλημα επηρεάζει όχι μόνο την ασφάλεια, αλλά και την εμπορευσιμότητα των διαμερισμάτων, τη δυνατότητα χρηματοδότησης και την πραγματική απόδοση μιας επένδυσης.
Τα περιστατικά που αύξησαν την πίεση
Η παρέμβαση του Συνδέσμου ακολουθεί δύο σοβαρά περιστατικά στη Λεμεσό. Τον Απρίλιο, κατάρρευση τμήματος κτηρίου στη Γερμασόγεια στοίχισε τη ζωή σε δύο ανθρώπους. Τον Ιούνιο, η κατάρρευση μπαλκονιών σε επταώροφη πολυκατοικία στον Κάψαλο επανέφερε το ζήτημα της έγκαιρης διάγνωσης των φθορών.
Η γενική διευθύντρια του Συνδέσμου, Μερσίνα Ισιδώρου, τόνισε ότι η πρόληψη, ο τακτικός έλεγχος και η έγκαιρη συντήρηση πρέπει να αποτελέσουν τον πυρήνα του νέου πλαισίου. Ο Σύνδεσμος καλεί τη Βουλή και την Επιτροπή Εσωτερικών να προχωρήσουν χωρίς νέα καθυστέρηση.
Το σημαντικό για τους ιδιοκτήτες είναι να μη θεωρήσουν τις προτάσεις ήδη ισχύον δίκαιο. Οι ακριβείς υποχρεώσεις, η συχνότητα των ελέγχων, οι διαδικασίες επιβολής και οι οικονομικές επιβαρύνσεις θα κριθούν από το τελικό κείμενο που θα ψηφιστεί. Η κατεύθυνση, όμως, είναι πλέον σαφής: από την επισκευή μετά το πρόβλημα, σε συστηματικό έλεγχο και προγραμματισμένη συντήρηση.
The post Επικίνδυνες οικοδομές: Το νομοθετικό πακέτο που αλλάζει έλεγχο, συντήρηση και κόστος appeared first on moneymatters.cy.
