Ένα ευρύ πακέτο χρηματοδότησης για την αύξηση της προσφοράς κατοικιών και τη στήριξη των νέων αγοραστών ανακοίνωσε η Νότια Κορέα, καθώς η κυβέρνηση επιχειρεί να ανακόψει την άνοδο των τιμών χωρίς να προκαλέσει απότομη διόρθωση στην αγορά ακινήτων.
Τα νέα μέτρα προβλέπουν σημαντική ενίσχυση της χρηματοδότησης κατασκευαστικών έργων, ειδικά δάνεια για νέους και νεόνυμφους και διευκολύνσεις για όσους αγοράζουν κατοικία για ιδιοκατοίκηση. Παράλληλα, η Σεούλ διατηρεί ή αυστηροποιεί τους περιορισμούς στον δανεισμό για κερδοσκοπικές αγορές.
Η πολιτική της κυβέρνησης δεν αποσκοπεί απλώς στο «να μη σκάσει η φούσκα». Επιδιώκει μια ελεγχόμενη εξισορρόπηση: περισσότερες κατοικίες, καλύτερη πρόσβαση για τους πραγματικούς αγοραστές και περιορισμό της υπερβολικής συγκέντρωσης κεφαλαίων στα ακίνητα.
Στα 47,8 τρισ. γουόν η χρηματοδοτική στήριξη
Η Επιτροπή Χρηματοπιστωτικών Υπηρεσιών ανακοίνωσε ότι η κρατική χρηματοδοτική στήριξη για κατασκευαστικά έργα θα αυξηθεί τουλάχιστον στα 47,8 τρισ. γουόν, ποσό που αντιστοιχεί περίπου σε 33,7 δισ. δολάρια.
Το προηγούμενο σχέδιο προέβλεπε χρηματοδότηση 26,3 τρισ. γουόν. Η νέα παρέμβαση προσθέτει επομένως τουλάχιστον 21,5 τρισ. γουόν, αυξάνοντας το συνολικό διαθέσιμο ποσό κατά περίπου 82%.
Τα κεφάλαια προορίζονται για τη διευκόλυνση της χρηματοδότησης νέων οικιστικών έργων και την επιτάχυνση της κατασκευής κατοικιών. Ιδιαίτερη σημασία έχει η στήριξη των εταιρειών ανάπτυξης ακινήτων που αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην εξασφάλιση δανεισμού ή στην αναχρηματοδότηση υφιστάμενων έργων.
Στη Νότια Κορέα, πολλά κατασκευαστικά έργα χρηματοδοτούνται μέσω δανείων που βασίζονται στις αναμενόμενες μελλοντικές πωλήσεις των ακινήτων. Όταν τα επιτόκια αυξάνονται ή οι χρηματοπιστωτικές συνθήκες γίνονται αυστηρότερες, ακόμη και βιώσιμα έργα μπορεί να καθυστερήσουν ή να παγώσουν.
Η κυβέρνηση θεωρεί ότι η περιορισμένη προσφορά, ιδιαίτερα στη Σεούλ και στην ευρύτερη μητροπολιτική περιοχή, αποτελεί μία από τις βασικές αιτίες της συνεχιζόμενης ανόδου των τιμών.
Νέα δάνεια για νέους και νεόνυμφους
Το πακέτο περιλαμβάνει νέα χρηματοδοτικά εργαλεία για νέους, νεόνυμφους και νοικοκυριά που αγοράζουν σπίτι για να κατοικήσουν σε αυτό.
Η κυβέρνηση επιδιώκει να διαχωρίσει την πραγματική στεγαστική ανάγκη από την επενδυτική και κερδοσκοπική ζήτηση. Για τον λόγο αυτό, η χαλάρωση των κανόνων δεν θα εφαρμοστεί οριζόντια σε όλους τους αγοραστές.
Οι δικαιούχοι θα μπορούν να αποκτούν ευκολότερη πρόσβαση σε δάνεια πολιτικής, ενώ οι περιορισμοί θα παραμείνουν αυστηροί για όσους αγοράζουν πολλαπλά ακίνητα ή επιχειρούν να εκμεταλλευτούν τη μόχλευση για βραχυπρόθεσμο κέρδος.
Η στόχευση αυτή έχει ιδιαίτερη σημασία σε μια αγορά όπου η απόκτηση κατοικίας έχει καταστεί σχεδόν απρόσιτη για μεγάλο μέρος της νεότερης γενιάς. Τον Ιούνιο, η διάμεση τιμή διαμερίσματος στη Σεούλ είχε φθάσει τα 1,25 δισ. γουόν, ποσό που αντιστοιχεί περίπου σε 14 χρόνια μέσου μισθού.
Γιατί ο Πρόεδρος μιλά για «φούσκα»
Ο Πρόεδρος Λι Τζάε Μιουνγκ χρησιμοποίησε ιδιαίτερα αυστηρή γλώσσα, χαρακτηρίζοντας το πρόβλημα των ακινήτων «ωρολογιακή βόμβα» για την κοινωνία και το οικονομικό μέλλον της χώρας.
«Η φούσκα των ακινήτων έχει φθάσει σε επίπεδο που δεν μπορεί πλέον να αφεθεί ανεξέλεγκτο», δήλωσε, προειδοποιώντας ότι η Νότια Κορέα θα μπορούσε να βρεθεί αντιμέτωπη με τις συνέπειες που γνώρισε «μια συγκεκριμένη χώρα» κατά τις λεγόμενες χαμένες δεκαετίες.
Η αναφορά αφορούσε την Ιαπωνία. Στα τέλη της δεκαετίας του 1980, οι τιμές γης και ακινήτων εκτοξεύθηκαν, τροφοδοτούμενες από άφθονη πίστωση και κερδοσκοπία. Όταν η φούσκα κατέρρευσε, ακολούθησαν παρατεταμένη οικονομική στασιμότητα, τραπεζικές ζημιές και αποπληθωριστικές πιέσεις.
Η ανησυχία του Λι δεν είναι μόνο ότι οι τιμές στη Νότια Κορέα μπορεί να πέσουν. Είναι ότι η υπερβολική διοχέτευση αποταμιεύσεων και τραπεζικού δανεισμού στα ακίνητα περιορίζει τα κεφάλαια που θα μπορούσαν να χρηματοδοτήσουν επιχειρήσεις, καινοτομία και παραγωγικές επενδύσεις.
Φόροι στους πλούσιους και πολλαπλούς ιδιοκτήτες
Το χρηματοδοτικό πακέτο ακολουθεί τις προτάσεις της κυβέρνησης για αύξηση της φορολογίας στα ακριβά ακίνητα και στους ιδιοκτήτες πολλαπλών κατοικιών.
Οι προτεινόμενες αλλαγές περιλαμβάνουν αυξήσεις στους συντελεστές φόρου κατοχής έως και κατά 2,3 ποσοστιαίες μονάδες, ανάλογα με την αξία του ακινήτου. Προβλέπεται επίσης μεγαλύτερη προστασία για όσους διαθέτουν μία κατοικία και διαμένουν σε αυτήν, αλλά βαρύτερη φορολογική μεταχείριση για τους μεγάλους και πολλαπλούς ιδιοκτήτες.
Η κυβέρνηση υποστηρίζει ότι η κατοικία πρέπει να αντιμετωπίζεται πρωτίστως ως χώρος διαβίωσης και όχι ως εργαλείο συσσώρευσης πλούτου.
Η στρατηγική συνδυάζει επομένως δύο διαφορετικές παρεμβάσεις: αυξάνει την προσφορά και διευκολύνει τους νέους αγοραστές, αλλά ταυτόχρονα καθιστά λιγότερο ελκυστική την κατοχή ακριβών ή πολλαπλών ακινήτων για επενδυτικούς σκοπούς.
Το ρίσκο του υπερβολικού δανεισμού
Η Νότια Κορέα διαθέτει ένα από τα υψηλότερα επίπεδα χρέους των νοικοκυριών μεταξύ των ανεπτυγμένων οικονομιών. Αυτό περιορίζει σημαντικά τα περιθώρια της κυβέρνησης να χρησιμοποιήσει τον φθηνότερο δανεισμό ως γενική λύση στο στεγαστικό πρόβλημα.
Η Επιτροπή Χρηματοπιστωτικών Υπηρεσιών ανακοίνωσε ότι θα επιτρέψει αύξηση του χρέους περίπου κατά 3% το 2026, έναντι προηγούμενου στόχου 1,5%. Η αναθεώρηση θεωρείται αναγκαία για να χρηματοδοτηθούν τα νέα έργα και οι αγορές κατοικιών από δικαιούχους.
Δημιουργεί, όμως, έναν προφανή κίνδυνο: εάν τα πρόσθετα δάνεια κατευθυνθούν κυρίως στην αγορά υφιστάμενων ακινήτων και όχι στην κατασκευή νέων, μπορεί να αυξήσουν ακόμη περισσότερο τις τιμές.
Για να αποδώσει το σχέδιο, η νέα χρηματοδότηση πρέπει να μετατραπεί γρήγορα σε πραγματική προσφορά κατοικιών. Διαφορετικά, περισσότεροι αγοραστές θα ανταγωνίζονται για τον ίδιο περιορισμένο αριθμό ακινήτων.
Μια βαθιά άνιση αγορά
Το στεγαστικό πρόβλημα της Νότιας Κορέας δεν είναι ομοιόμορφο σε ολόκληρη τη χώρα. Η Σεούλ και οι γύρω περιοχές αντιμετωπίζουν υψηλές τιμές και έντονη ζήτηση, ενώ άλλες επαρχίες καταγράφουν δημογραφική συρρίκνωση και σημαντικό αριθμό κενών κατοικιών.
Η απογραφή του 2025 κατέγραψε περίπου 1,72 εκατ. κενές κατοικίες, την ώρα που σχεδόν το ένα τρίτο του στεγαστικού αποθέματος είναι ηλικίας άνω των 30 ετών.
Αυτό σημαίνει ότι η χώρα δεν αντιμετωπίζει απλώς συνολική έλλειψη κατοικιών, αλλά σοβαρή αναντιστοιχία ανάμεσα στις περιοχές όπου υπάρχουν διαθέσιμα σπίτια και σε εκείνες όπου συγκεντρώνονται θέσεις εργασίας, πανεπιστήμια και οικονομική δραστηριότητα.
Η αύξηση της κατασκευής στη λάθος περιοχή δεν θα μειώσει ουσιαστικά τις τιμές στη Σεούλ. Το αποτέλεσμα θα εξαρτηθεί από το πού, πόσο γρήγορα και με ποιο κόστος θα δημιουργηθεί η νέα προσφορά.
Πολιτική πίεση στην κυβέρνηση
Η στεγαστική κρίση έχει εξελιχθεί σε σημαντικό πολιτικό πρόβλημα για τον Λι Τζάε Μιουνγκ. Η δημοτικότητα του Προέδρου υποχώρησε σε χαμηλό ενός μηνός, στο 51%, σύμφωνα με έρευνα της Gallup Korea που δημοσιεύθηκε στις 24 Ιουλίου.
Η κυβερνητική πολιτική για τη στέγαση αναφέρθηκε ως ένας από τους κύριους λόγους δυσαρέσκειας, μετά τη μεγαλύτερη μηνιαία αύξηση των τιμών κατοικιών από τον Νοέμβριο του 2021.
Ο Λι έχει επίσης δεχθεί κριτική για τον τρόπο πώλησης δικού του διαμερίσματος στη Σεούλ. Ο ίδιος και η σύζυγός του παρείχαν ιδιωτική πίστωση στους αγοραστές, οι οποίοι δυσκολεύονταν να εξασφαλίσουν τραπεζικό δάνειο λόγω των περιορισμών της κυβέρνησης. Η συμφωνία δεν κρίθηκε παράνομη, αλλά η αντιπολίτευση υποστήριξε ότι ερχόταν σε αντίθεση με το πνεύμα της επίσημης πολιτικής.
Οι λεπτομέρειες του νέου πακέτου και τα ποσά χρηματοδότησης επιβεβαιώνονται από το Reuters.
MoneyMatters Insight
Η Νότια Κορέα επιχειρεί μια εξαιρετικά δύσκολη προσγείωση: να περιορίσει την κερδοσκοπία και τις υπερβολικές τιμές χωρίς να προκαλέσει κατάρρευση των ακινήτων, κατασκευαστικές χρεοκοπίες και τραπεζικές ζημιές. Το πακέτο των 47,8 τρισ. γουόν μπορεί να στηρίξει την προσφορά και να διευκολύνει τους νέους αγοραστές, αλλά η επιτυχία του θα κριθεί από την κατανομή της χρηματοδότησης. Αν τα κεφάλαια οδηγήσουν σε περισσότερες κατοικίες εκεί όπου υπάρχει πραγματική ζήτηση, οι πιέσεις μπορεί να περιοριστούν. Αν μετατραπούν κυρίως σε πρόσθετο δανεισμό για υπάρχοντα ακίνητα, το κράτος κινδυνεύει να ενισχύσει τη φούσκα που προσπαθεί να ελέγξει.
The post Νότια Κορέα: Σχέδιο $34 δισ. για τη στέγαση – Η δύσκολη μάχη με τη «φούσκα» ακινήτων appeared first on moneymatters.cy.
