Σπίτι σε ορεινή ή ακριτική περιοχή: Χορηγία 50% και έως €75.000 – Ο πλήρης οδηγός

Μια κατοικία σε ορεινή, ακριτική ή ιδιαίτερα απομακρυσμένη περιοχή μπορεί να λάβει κρατική χορηγία ίση με το 50% της επιλέξιμης δαπάνης. Το ποσό δεν είναι ενιαίο: η βασική ενίσχυση φτάνει έως €75.000, ανάλογα με την περιοχή και τη σύνθεση της οικογένειας, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις προβλέπονται πρόσθετες αυξήσεις.

Η 6η προκήρυξη του Στεγαστικού Σχεδίου Αναζωογόνησης άρχισε στις 2 Μαρτίου 2026 και δέχεται αιτήσεις έως τις 31 Δεκεμβρίου 2027. Δεν είναι, όμως, μια γενική επιδότηση για οποιοδήποτε σπίτι στο χωριό. Η κοινότητα πρέπει να βρίσκεται στον επίσημο κατάλογο, η κατοικία να χρησιμοποιηθεί μόνιμα για τουλάχιστον δέκα χρόνια και ο αιτητής να πληροί εισοδηματικά, ιδιοκτησιακά και τεχνικά κριτήρια.

Πώς υπολογίζεται η χορηγία

Ο κανόνας έχει δύο βήματα. Πρώτα υπολογίζεται το 50% της αποδεκτής δαπάνης. Έπειτα εφαρμόζεται το ανώτατο όριο που αντιστοιχεί στην οικογενειακή σύνθεση και στην κατηγορία της περιοχής. Άρα το κράτος δεν καλύπτει αυτόματα το μισό οποιασδήποτε αγοράς ή ανέγερσης.

*Στη νέα προκήρυξη αρκεί τουλάχιστον το ένα μέλος του ζεύγους να μην έχει συμπληρώσει το 41ο έτος κατά την αίτηση.

Παράδειγμα: μονήρες άτομο αγοράζει επιλέξιμη κατοικία σε ορεινή περιοχή με αποδεκτή δαπάνη €60.000. Το 50% είναι €30.000, αλλά το όριο της κατηγορίας του είναι €25.000. Η δυνητική χορηγία είναι επομένως €25.000, όχι €30.000.

Ποια εισοδήματα γίνονται δεκτά

Ελέγχεται το συνολικό ακαθάριστο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου έτους. Τα όρια είναι υψηλότερα στις πιο απομακρυσμένες κατηγορίες:

Οι προσαυξήσεις που αλλάζουν το ποσό

Για εκτοπισθέντα αιτητή ή σύζυγο/συμβίο, το υπολογισμένο βασικό ποσό αυξάνεται κατά 20%. Άλλη αύξηση 20% ισχύει για κατοικία στις κοινότητες της Τηλλυρίας που κατονομάζει ο οδηγός. Αν συντρέχουν και οι δύο ιδιότητες, η αύξηση γίνεται 40%.

Υπάρχει επίσης πρόσθετη ενίσχυση έως €10.000 για τεκμηριωμένες κατασκευές που διευκολύνουν άτομο με αναπηρία. Για ειδικές κατασκευές στήριξης λόγω μορφολογίας εδάφους καλύπτεται το 50% του κόστους, έως €20.000 στις ορεινές/μειονεκτικές και έως €40.000 στις εξόχως ορεινές/απομακρυσμένες περιοχές. Οι προσαυξήσεις δεν υπολογίζονται πάνω σε αυτά τα ειδικά πρόσθετα ποσά.

Ποιος μπορεί να κάνει αίτηση

Δικαιούχος μπορεί να είναι Κύπριος πολίτης, περιλαμβανομένου επαναπατρισθέντος, ή πολίτης άλλου κράτους μέλους της ΕΕ που είναι μόνιμος κάτοικος Κύπρου με νόμιμη, μόνιμη και συνεχή διαμονή στις ελεγχόμενες περιοχές τα τελευταία πέντε χρόνια, με τις ειδικές εξαιρέσεις που περιγράφει ο οδηγός.

Κατά κανόνα, η κρατική στεγαστική ενίσχυση λαμβάνεται μία φορά. Προηγούμενη επιδότηση ενοικίου ή επιτοκίου στεγαστικού δανείου δεν αντιμετωπίζεται με τον ίδιο τρόπο, αλλά προηγούμενη ουσιαστική στεγαστική χορηγία από το κράτος ή τον ΚΟΑΤ μπορεί να αποκλείσει τον αιτητή ή το ζεύγος. Ελέγχεται επίσης άλλη κατάλληλη κατοικία ή οικιστικό τεμάχιο και ισχύουν ειδικές εξαιρέσεις, γι’ αυτό η προφορική εκτίμηση δεν αρκεί.

Τα τεχνικά φίλτρα που συχνά ξεχνιούνται

• Η κατοικία πρέπει να βρίσκεται σε κοινότητα ή συγκεκριμένο δρόμο του επίσημου Παραρτήματος Β.
• Απαιτείται άδεια οικοδομής κατά την υποβολή.
• Το δομήσιμο εμβαδόν δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 200 τ.μ. για νέα κατοικία και τα 250 τ.μ. για υφιστάμενη κατοικία με βελτιώσεις.
• Αίτηση που περιλαμβάνει κατασκευή κολυμβητικής δεξαμενής απορρίπτεται.
• Η απόκτηση και οι επιλέξιμες δαπάνες πρέπει, κατά κανόνα, να τοποθετούνται από την 1η Ιουλίου 2025 και μετά, με ειδική εξαίρεση για ορισμένες δωρεές στις κατηγορίες Β και Γ.
• Πρέπει να αποδεικνύεται ότι υπάρχουν επαρκείς ίδιοι πόροι ή χρηματοδότηση. Αν απαιτείται δάνειο, η έγκρισή του μπορεί να ζητηθεί μετά την προέγκριση μέσα στην προθεσμία που θα οριστεί.

Η αίτηση σε έξι κινήσεις

1. Εντόπισε την κοινότητα και την ακριβή κατηγορία στο επίσημο Παράρτημα Β. Το όνομα «ορεινό χωριό» δεν αρκεί.
2. Έλεγξε εισόδημα, προηγούμενη ενίσχυση και ακίνητη περιουσία για όλα τα μέλη που λαμβάνονται υπόψη.
3. Ζήτησε από ιδιώτη μελετητή εμβαδομέτρηση, σχέδια, άδεια και, όπου χρειάζεται, τεχνική βεβαίωση ειδικών κατασκευών.
4. Ετοίμασε τεκμήρια απόκτησης και κόστους: τίτλο ή πωλητήριο, αποδείξεις κατάθεσης, κοστολόγιο, τιμολόγια και τρόπο χρηματοδότησης.
5. Συμπλήρωσε το επίσημο έντυπο και υπέβαλέ το στην Επαρχιακή Διοίκηση της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο.
6. Μην θεωρήσεις τη χορηγία δεδομένη πριν από γραπτή έγκριση. Η αξιολόγηση συνδέεται με την πληρότητα του φακέλου και τις διαθέσιμες πιστώσεις.

Η δεκαετής δέσμευση δεν είναι τυπική λεπτομέρεια

Η κατοικία πρέπει να παραμείνει η μόνιμη ιδιοκατοίκηση του δικαιούχου για τουλάχιστον δέκα χρόνια. Η συμφωνία απαγορεύει πώληση, δωρεά, αποξένωση, ενοικίαση ή παραχώρηση χρήσης μέσα στη δεκαετία. Σε περίπτωση παράβασης, μπορεί να ζητηθεί επιστροφή ολόκληρου του ποσού και να επιβληθεί αποκλεισμός από άλλο κρατικό στεγαστικό σχέδιο για δέκα χρόνια μετά την επιστροφή.

Αν υπάρχουν κατασκευαστικές εργασίες, πρέπει να αρχίσουν μέσα σε εννέα μήνες από τη συμφωνία και να ολοκληρωθούν εντός τριών ετών από την έναρξή τους. Η πρακτική συμβουλή είναι απλή: πριν δεσμευτείτε με πωλητήριο, δάνειο ή εργολάβο, ζητήστε από την Επαρχιακή Διοίκηση να επιβεβαιώσει γραπτώς ποια πρόνοια του οδηγού εφαρμόζεται στη δική σας περίπτωση.

Ο οδηγός βασίζεται στην 6η προκήρυξη και στα επίσημα έντυπα όπως ήταν διαθέσιμα στις 31 Αυγούστου 2026. Δεν υποκαθιστά νομική, τεχνική ή χρηματοοικονομική συμβουλή. Οι αιτητές πρέπει να ελέγχουν τον τελευταίο επίσημο οδηγό και τα παραρτήματά του πριν από οποιαδήποτε δέσμευση.

The post Σπίτι σε ορεινή ή ακριτική περιοχή: Χορηγία 50% και έως €75.000 – Ο πλήρης οδηγός appeared first on moneymatters.cy.

Διαβάστε Περισσότερα...