- Το απόθεμα ανακτηθέντων ακινήτων μειώθηκε στα €341 εκατ.
- Έχει διατεθεί περίπου το 90% του παλαιού χαρτοφυλακίου.
- Υπάρχει αγωγός πωλήσεων €40 εκατ., από τον οποίο €13 εκατ. αφορά υπογεγραμμένες συμφωνίες.
Η Τράπεζα Κύπρου πλησιάζει στο τέλος μιας από τις πιο βαριές κληρονομιές της τραπεζικής κρίσης, καθώς το χαρτοφυλάκιο ανακτηθέντων ακινήτων της REMU περιορίστηκε στα €341 εκατ. στο τέλος Ιουνίου 2026. Σε σχέση με τον Δεκέμβριο του 2025, όταν ανερχόταν σε €377 εκατ., η μείωση προήλθε από πωλήσεις και απομειώσεις, με περιορισμένες πλέον νέες εισροές.
Η τράπεζα εκτιμά ότι έχει διαθέσει περίπου το 90% της λογιστικής αξίας του παλαιού αποθέματος, δηλαδή των ακινήτων που είχαν περάσει στον ισολογισμό πριν από τη δημιουργία της REMU τον Ιανουάριο του 2016.
Από τα €1,49 δισ. στα €341 εκατ.
Από τις αρχές του 2019, η REMU απέκτησε ακίνητα λογιστικής αξίας περίπου €524 εκατ., αλλά πραγματοποίησε πωλήσεις ύψους περίπου €1,379 δισ.. Μαζί με μεταφορές και απομειώσεις, το χαρτοφυλάκιο μειώθηκε από περίπου €1,488 δισ. σε €341 εκατ..
Στο πρώτο εξάμηνο του 2026 οι πωλήσεις ακινήτων ανήλθαν περίπου στα €26 εκατ., ενώ οι απομειώσεις και απώλειες εύλογης αξίας ήταν περίπου €11 εκατ.. Τα συμβόλαια πώλησης, εξαιρουμένων των ανταλλαγών χρέους με ακίνητα, αυξήθηκαν κατά 15% σε ετήσια βάση.
Στις 30 Ιουνίου 2026 υπήρχε αγωγός συναλλαγών συμβατικής αξίας €40 εκατ., από τον οποίο τα €13 εκατ. αφορούσαν ήδη υπογεγραμμένες συμφωνίες πώλησης.
Γιατί η εκκαθάριση έχει κεφαλαιακή αξία
Τα ανακτηθέντα ακίνητα δεν είναι απλώς μη παραγωγικά στοιχεία. Επιβαρύνουν την τράπεζα με έξοδα διαχείρισης, κίνδυνο απομείωσης και πρόσθετες εποπτικές απαιτήσεις κεφαλαίου όσο παραμένουν για μεγάλο χρονικό διάστημα στον ισολογισμό.
Η σχετική εποπτική επιβάρυνση αντιστοιχούσε σε περίπου 90 μονάδες βάσης του δείκτη CET1 στο τέλος Ιουνίου, από 65 μονάδες βάσης τον Δεκέμβριο του 2025. Η αύξηση δείχνει ότι η απομάκρυνση του εναπομείναντος, πιο δύσκολου αποθέματος παραμένει σημαντική ακόμη και αν το συνολικό ποσό έχει μειωθεί δραστικά.
Το δύσκολο τελευταίο κομμάτι
Η μεγάλη εκκαθάριση έχει πραγματοποιηθεί, αλλά τα ακίνητα που απομένουν δεν είναι κατ’ ανάγκη τα ευκολότερα προς πώληση. Το χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει γη, εμπορικά ακίνητα, κατοικίες και ειδικά περιουσιακά στοιχεία, άρα η ταχύτητα διάθεσης θα εξαρτηθεί από τη ζήτηση και τις τιμές στην κυπριακή αγορά.
Για τους επενδυτές, η περαιτέρω μείωση της REMU σημαίνει λιγότερες απομειώσεις, χαμηλότερο λειτουργικό βάρος και σταδιακή απελευθέρωση κεφαλαίου. Είναι επομένως ένας λιγότερο θεαματικός, αλλά ουσιαστικός μοχλός βελτίωσης της ποιότητας του ισολογισμού.
Πηγή: επίσημη παρουσίαση αποτελεσμάτων πρώτου εξαμήνου 2026 της Τράπεζας Κύπρου.
The post Τράπεζα Κύπρου: Σβήνει η κληρονομιά των ανακτηθέντων ακινήτων – Στα €341 εκατ. το REMU appeared first on moneymatters.cy.
