Οι παγκόσμιες επενδύσεις σε εμπορικά και επαγγελματικά ακίνητα αναμένεται να αυξηθούν κατά 15% το 2026 και να ξεπεράσουν το 1 τρισ. δολάρια, στο υψηλότερο επίπεδο από το 2022. Η πρόβλεψη της Savills δείχνει ότι η σταθεροποίηση των αξιών και η επιστροφή της χρηματοδότησης υπερισχύουν, προς το παρόν, των γεωπολιτικών ανησυχιών.
- Η Savills προβλέπει αύξηση συναλλαγών κατά 15% το 2026.
- Η περιοχή EMEA αναμένεται να προηγηθεί με άνοδο περίπου 22% και όγκο άνω των 300 δισ.
- Το κεφάλαιο προτιμά prime γραφεία, κατοικίες, logistics και ενεργειακά αποδοτικά κτίρια.
Γιατί επιστρέφει το κεφάλαιο
Μετά από χρόνια υψηλών επιτοκίων και πτώσης αποτιμήσεων, οι αγοραστές και οι πωλητές συγκλίνουν ξανά στις τιμές. Τα μεγαλύτερα deals επανεμφανίζονται, ενώ το χρέος αρχίζει να συμβάλλει θετικά στις αποδόσεις αντί να τις απορροφά.
Η ανάκαμψη δεν είναι οριζόντια. Τα ποιοτικά γραφεία με υψηλή πληρότητα, οι κατοικίες σε αγορές με έλλειψη προσφοράς, τα logistics και οι υποδομές data centers συγκεντρώνουν μεγαλύτερο ενδιαφέρον. Αντίθετα, παλαιότερα ακίνητα με υψηλή ενεργειακή κατανάλωση χρειάζονται ακριβές αναβαθμίσεις και κινδυνεύουν να μείνουν πίσω.
Γιατί η γεωπολιτική δεν σταματά τις συναλλαγές
Τα ακίνητα προσφέρουν μακροπρόθεσμες ταμειακές ροές και μερική προστασία από τον πληθωρισμό. Θεσμικοί επενδυτές με ορίζοντα δεκαετιών δεν μπορούν να περιμένουν την πλήρη εξάλειψη της αβεβαιότητας. Επιλέγουν, όμως, αγορές με σταθερό νομικό πλαίσιο, βαθιά μισθωτική ζήτηση και δυνατότητα ενεργειακής αναβάθμισης.
Το γεγονός ότι το κεφάλαιο επιστρέφει δεν σημαίνει ότι αγνοεί τον κίνδυνο. Σημαίνει ότι τον τιμολογεί επιλεκτικά. Οι αποδόσεις πρέπει να καλύπτουν υψηλότερο κόστος δανεισμού, ασφάλισης και κατασκευής.
Η ευκαιρία για Κύπρο και Ανατολική Μεσόγειο
Η Κύπρος μπορεί να προσελκύσει μέρος των ροών σε κατοικίες, τουριστικά ακίνητα, γραφεία και υποδομές, αλλά χρειάζεται διαφάνεια στις άδειες, σαφή πολεοδομικά δεδομένα και πραγματική ενεργειακή απόδοση. Η μικρή αγορά προσφέρει ευελιξία, αλλά και χαμηλότερη ρευστότητα σε περίοδο διόρθωσης.
Το 2026 διαμορφώνεται ως έτος επιστροφής των συναλλαγών, όχι ως επιστροφή στην εποχή του φθηνού χρήματος. Οι νικητές θα είναι τα ακίνητα που αντέχουν αυστηρότερο έλεγχο κόστους, απόδοσης και βιωσιμότητας.
The post Ακίνητα: Επενδύσεις άνω του 1 τρισ. δολαρίων παρά τη γεωπολιτική αβεβαιότητα appeared first on moneymatters.cy.
