Ακίνητα Κύπρου: Η Λάρνακα και τα διαμερίσματα οδηγούν τη νέα άνοδο των τιμών

Η κυπριακή αγορά ακινήτων παρέμεινε ανοδική στο δεύτερο τρίμηνο του 2026, με δύο καθαρούς πρωταγωνιστές: τα διαμερίσματα ως κατηγορία και τη Λάρνακα ως γεωγραφική αγορά. Οι αξίες των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 5,42% σε ετήσια βάση και τα ενοίκιά τους κατά 7,36%, ενώ στη Λάρνακα καταγράφηκαν οι ισχυρότερες τριμηνιαίες επιδόσεις σε διαμερίσματα, κατοικίες, γραφεία και αποθήκες.

Η εικόνα προκύπτει από τον RICS Cyprus Property Price Index with KPMG in Cyprus για το δεύτερο τρίμηνο. Ο δείκτης αποτυπώνει εκτιμώμενες αξίες, ενοίκια και αποδόσεις ανά κατηγορία και επαρχία και δεν πρέπει να συγχέεται με τις ζητούμενες τιμές των αγγελιών.

Τα διαμερίσματα διευρύνουν την απόσταση

Σε ετήσια βάση, τα διαμερίσματα κατέγραψαν τη μεγαλύτερη αύξηση αξιών, 5,42%. Ακολούθησαν οι αποθήκες με 4,22%, οι κατοικίες με 4,04%, τα γραφεία με 3,69% και τα καταστήματα με μόλις 0,66%.

Η διαφορά δείχνει πού συγκεντρώνεται η ζήτηση. Τα διαμερίσματα προσφέρουν χαμηλότερο απόλυτο κόστος εισόδου από μια μονοκατοικία, εξυπηρετούν ιδιοκατοίκηση, φοιτητική και επαγγελματική κινητικότητα και παραμένουν ευκολότερα στη μίσθωση. Αυτή η ευελιξία τα καθιστά ταυτόχρονα καταναλωτικό και επενδυτικό προϊόν.

Γιατί ξεχωρίζει η Λάρνακα

Η ισχυρότερη τριμηνιαία μεταβολή καταγράφηκε στα διαμερίσματα της Λάρνακας, με άνοδο 5,59%. Στις κατοικίες, η Λάρνακα σημείωσε 4,48%, μπροστά από την Πάφο με 2,22%. Στα γραφεία η Λάρνακα αυξήθηκε κατά 3,63% και στις αποθήκες κατά 3,39%.

Δεν πρόκειται επομένως για ένα μεμονωμένο ράλι στα διαμερίσματα. Η ταυτόχρονη άνοδος σε κατοικίες, επαγγελματικούς χώρους και logistics υποδηλώνει ευρύτερη επανατιμολόγηση της πόλης. Η σχετική τιμολογιακή απόσταση από τη Λεμεσό, η αναπτυξιακή δραστηριότητα, η αεροπορική συνδεσιμότητα και η ζήτηση από ξένους αγοραστές λειτουργούν ως ενισχυτικοί παράγοντες.

Τα ενοίκια τρέχουν ταχύτερα

Η ετήσια αύξηση των ενοικίων στα διαμερίσματα έφτασε το 7,36%, σχεδόν δύο μονάδες πάνω από την άνοδο των αξιών. Ακολούθησαν τα εξοχικά διαμερίσματα με 6,43%, οι κατοικίες με 5,30%, οι εξοχικές κατοικίες με 5,19% και τα γραφεία με 4%.

Για έναν ιδιοκτήτη, αυτή η διαφορά στηρίζει τα εισοδήματα από μίσθωση. Για τον ενοικιαστή, όμως, σημαίνει ότι το στεγαστικό κόστος αυξάνεται γρηγορότερα από την αξία του υποκείμενου ακινήτου και συχνά από το εισόδημα. Η αγορά μπορεί να δείχνει υγιή επενδυτική ζήτηση, αλλά ταυτόχρονα να παράγει μεγαλύτερο πρόβλημα προσιτής κατοικίας.

Οι αποδόσεις και το επενδυτικό δίλημμα

Οι μικτές αποδόσεις παρουσίασαν μικρή βελτίωση. Στα εξοχικά διαμερίσματα αυξήθηκαν από 5,75% σε 5,82%, στα διαμερίσματα από 5,41% σε 5,51%, στα γραφεία από 5,61% σε 5,63% και στα καταστήματα από 5,75% σε 5,78%. Οι αποθήκες υποχώρησαν από 4,24% σε 4,15%.

Οι αποδόσεις αυτές είναι μικτές και δεν αφαιρούν κενές περιόδους, συντήρηση, κοινόχρηστα, ασφάλιση, φορολογία ή κόστος χρηματοδότησης. Η σύγκριση πρέπει να γίνεται με την καθαρή απόδοση και όχι μόνο με το ονομαστικό ενοίκιο. Όσο οι τιμές αγοράς ανεβαίνουν, μια επένδυση παραμένει ελκυστική μόνο εάν η μίσθωση και η πληρότητα καλύπτουν το αυξημένο κεφάλαιο.

Τι πρέπει να παρακολουθεί η αγορά

Τρεις μεταβλητές θα κρίνουν τη συνέχεια: η προσφορά νέων κατοικιών, το κόστος δανεισμού και η ένταση της ξένης ζήτησης. Η σταδιακή αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας μπορεί να απορροφήσει μέρος των πιέσεων, όμως χρειάζεται χρόνος για να μετατραπούν οι άδειες σε διαθέσιμα ακίνητα.

Το δεύτερο τρίμηνο δείχνει ότι η άνοδος δεν έχει εξαντληθεί. Δείχνει επίσης ότι η αγορά γίνεται πιο άνιση: η Λάρνακα κερδίζει ταχύτητα, τα διαμερίσματα συγκεντρώνουν τη ζήτηση και τα ενοίκια μεταφέρουν ολοένα μεγαλύτερο μέρος της πίεσης στα νοικοκυριά.

The post Ακίνητα Κύπρου: Η Λάρνακα και τα διαμερίσματα οδηγούν τη νέα άνοδο των τιμών appeared first on moneymatters.cy.

Διαβάστε Περισσότερα...