Μια ανάπτυξη με το μέγεθος μικρής εκπαιδευτικής πόλης βρίσκεται ενώπιον των αρμόδιων Αρχών στο Φασούρι. Το master plan για το «Fasouri School» προβλέπει τρεις αυτόνομες σχολικές μονάδες, ένα πλήρες αθλητικό κέντρο και δυνατότητα εξυπηρέτησης 4.500 μαθητών. Η κλίμακα δημιουργεί ένα νέο επενδυτικό και πολεοδομικό δεδομένο για τη δυτική Λεμεσό, αλλά συνοδεύεται από σοβαρές περιβαλλοντικές και αδειοδοτικές εκκρεμότητες.
Όπως αναφέρει σε αναλυτικό ρεπορτάζ ο Άγγελος Νικολάου στον «Φιλελεύθερο», το έργο εξετάζεται σε επίπεδο master plan, ενώ για τις επιμέρους αναπτύξεις θα απαιτηθούν χωριστές αιτήσεις και εγκρίσεις.
- Το σχέδιο προβλέπει τρεις σχολικές μονάδες από προδημοτική έως λύκειο και ολοκληρωμένο αθλητικό κέντρο.
- Η ωφέλιμη έκταση φτάνει τα 307.844 τ.μ., με δυναμικότητα 4.500 μαθητών και 145 εργαζομένων.
- Προβλέπονται 643 θέσεις αυτοκινήτων και 57 θέσεις λεωφορείων, άρα η κυκλοφοριακή διαχείριση είναι κεντρικό ζήτημα.
- Η ανάπτυξη επηρεάζει τεμάχια περίπου 360.000 τ.μ. σε ζώνη προστασίας Ζ1 και προβλέπει την κοπή 7.083 δέντρων.
- Η πολεοδομική έγκριση του master plan δεν ισοδυναμεί με άδεια κατασκευής: θα ακολουθήσουν χωριστές αιτήσεις για τα επιμέρους έργα.
Τρία πλήρη σχολεία σε ένα campus
Το Fasouri Academy and Sports Hub, στον Δήμο Κάτω Πολεμιδιών, σχεδιάζεται ως σύμπλεγμα τριών σχολικών μονάδων. Κάθε μία θα λειτουργεί ως αυτόνομο συγκρότημα και θα καλύπτει όλες τις βαθμίδες, από προδημοτική και δημοτικό έως γυμνάσιο και λύκειο.
Το εκπαιδευτικό σκέλος περιλαμβάνει σύγχρονες αίθουσες, εργαστήρια επιστημών, βιβλιοθήκες και χώρους μουσικής και τεχνών. Η επιλογή τριών πλήρων σχολικών μονάδων, αντί ενός ενιαίου μεγάλου σχολείου, επιτρέπει χωριστή ανάπτυξη και λειτουργία, αλλά αυξάνει την πολυπλοκότητα της αδειοδότησης και της διαχείρισης των κοινών υποδομών.
Αθλητικό κέντρο με πρόσβαση και για το κοινό
Το αθλητικό hub προβλέπεται να περιλαμβάνει πολυχρηστική κλειστή αίθουσα, γήπεδα ποδοσφαίρου και αντισφαίρισης, κολυμβητήριο, στίβο, γυμναστήριο, γήπεδα καλαθόσφαιρας, squash και padel, καθώς και χώρους αποκατάστασης. Υπό προϋποθέσεις, μέρος των εγκαταστάσεων θα μπορεί να χρησιμοποιείται και από το ευρύτερο κοινό.
Αυτή η διάσταση μπορεί να μετατρέψει το έργο από ιδιωτική σχολική ανάπτυξη σε ευρύτερο κόμβο αθλητικών δραστηριοτήτων. Προϋποθέτει, όμως, σαφή διαχωρισμό σχολικής και δημόσιας χρήσης, αυξημένες απαιτήσεις ασφάλειας και ένα λειτουργικό μοντέλο που να καλύπτει ώρες αιχμής, συντήρηση και πρόσβαση.
Οι αριθμοί της επένδυσης
Σύμφωνα με το δημοσιευμένο ρεπορτάζ, η ωφέλιμη έκταση του έργου ανέρχεται σε 307.844 τετραγωνικά μέτρα. Η πλήρης ανάπτυξη υπολογίζεται ότι θα εξυπηρετεί 4.500 μαθητές, ενώ το εκπαιδευτικό και διοικητικό προσωπικό εκτιμάται σε 145 άτομα.
Το σχέδιο περιλαμβάνει 643 θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων και 57 θέσεις λεωφορείων. Με βάση αυτά τα μεγέθη, η κυκλοφοριακή μελέτη δεν είναι δευτερεύουσα παράμετρος. Η ταυτόχρονη προσέλευση χιλιάδων μαθητών απαιτεί συνδυασμό σχολικών λεωφορείων, ασφαλών διαδρομών, χώρων αποβίβασης και σύνδεσης με το οδικό δίκτυο της δυτικής Λεμεσού.
Το δύσκολο περιβαλλοντικό κεφάλαιο
Η προτεινόμενη ανάπτυξη καταλαμβάνει περιβαλλοντικά ευαίσθητα τεμάχια συνολικής έκτασης περίπου 360.000 τ.μ.. Μεγάλο μέρος τους εμπίπτει, βάσει της Δήλωσης Πολιτικής των Κυρίαρχων Περιοχών Βρετανικών Βάσεων Ακρωτηρίου, στη ζώνη προστασίας Ζ1, ενώ μικρότερο τμήμα εντός της Κυπριακής Δημοκρατίας βρίσκεται στην αγροτική ζώνη Γα2.
Στα τεμάχια καταγράφηκαν 10.707 δέντρα, κυρίως κυπαρίσσια, μανταρινιές και ροδιές. Το σχέδιο προβλέπει την κοπή 7.083 και τη διατήρηση 3.624 οπωροφόρων. Ως αντισταθμιστικό μέτρο προτείνεται η φύτευση 2.800 νέων δέντρων. Το ισοζύγιο, η ωριμότητα των υφιστάμενων δέντρων και η οικολογική αξία της περιοχής θα αποτελέσουν εύλογα κρίσιμα σημεία της περιβαλλοντικής αξιολόγησης.
Γιατί η έγκριση του master plan είναι μόνο η αρχή
Η εταιρεία επιδιώκει πολεοδομική έγκριση για το σύνολο του master plan. Η έγκριση θα καθορίσει το γενικό πλαίσιο χρήσεων, μεγεθών και υποδομών, δεν θα ανοίξει όμως αυτομάτως τον δρόμο για κατασκευή όλων των εγκαταστάσεων. Για κάθε επιμέρους ανάπτυξη θα χρειαστούν χωριστές πολεοδομικές και οικοδομικές άδειες.
Αυτό σημαίνει ότι ο τελικός χρόνος και το κόστος θα εξαρτηθούν από περιβαλλοντικούς όρους, κυκλοφοριακές παρεμβάσεις, έργα υποδομής και πιθανή τμηματική υλοποίηση. Προς το παρόν δεν έχουν δημοσιοποιηθεί στο ρεπορτάζ συνολικός προϋπολογισμός ή δεσμευτικό χρονοδιάγραμμα, συνεπώς οποιαδήποτε εκτίμηση για έναρξη λειτουργίας θα ήταν πρόωρη.
Μια περιοχή που αλλάζει χαρακτήρα
Σε ακτίνα περίπου ενός χιλιομέτρου λειτουργούν ήδη το Fasouri Watermania, το My Mall Limassol και το City of Dreams Mediterranean. Παράλληλα, εξελίσσονται ή αξιολογούνται το Limassol Greens Golf Resort και μεγάλες οικιστικές αναπτύξεις. Το σχολικό και αθλητικό campus θα προσθέσει μια νέα, μόνιμη ροή κατοίκων, εργαζομένων και οικογενειών στην περιοχή.
Η οικονομική σημασία του έργου είναι σαφής: δημιουργεί ζήτηση για κατοικίες, μεταφορές, υπηρεσίες και απασχόληση. Η ποιότητα της ανάπτυξης, όμως, θα κριθεί από το κατά πόσο η κλίμακα των 4.500 μαθητών μπορεί να συνυπάρξει με τη ζώνη προστασίας, το δίκτυο της περιοχής και μια ουσιαστική στρατηγική βιώσιμης κινητικότητας.
