Ένα σπίτι στη Σικελία με τίμημα μόλις €1 ακούγεται σαν η απόλυτη ευκαιρία. Στο Νάρο, μια ιστορική κωμόπολη της επαρχίας του Αγκριτζέντο, οι αιτήσεις έχουν ανοίξει και στον επίσημο κατάλογο εμφανίζονται ήδη τρία ακίνητα. Το ένα ευρώ, όμως, είναι μόνο η τιμή μεταβίβασης. Ο αγοραστής αναλαμβάνει εγγύηση €5.000, όλα τα έξοδα της συναλλαγής και μια δεσμευτική ανακαίνιση που πρέπει να ολοκληρωθεί μέσα σε 36 μήνες.
Το πρόγραμμα «Case a 1 Euro» δεν είναι μια απλή εκπτωτική πώληση κατοικιών. Είναι εργαλείο αστικής αναγέννησης για κτίρια που έχουν μείνει κενά ή εγκαταλειμμένα. Ο Δήμος του Νάρο δεν αγοράζει και δεν μεταπωλεί τα ακίνητα. Ελέγχει τους φακέλους, δημοσιεύει τις επιλέξιμες ιδιοκτησίες και λειτουργεί ως συνδετικός κρίκος ανάμεσα στους ιδιοκτήτες και τους ενδιαφερόμενους επενδυτές.
- Στον επίσημο κατάλογο του Νάρο εμφανίζονται σήμερα 3 ακίνητα με συμβολικό τίμημα €1.
- Ο αγοραστής πρέπει να καταβάλει εγγύηση €5.000 και να πληρώσει συμβολαιογραφικά, φορολογικά και λοιπά έξοδα.
- Το σχέδιο ανακαίνισης υποβάλλεται εντός 12 μηνών και οι εργασίες ολοκληρώνονται το αργότερο σε 36 μήνες από την αγορά.
- Το ακίνητο δεν μπορεί να πωληθεί για τουλάχιστον 5 χρόνια μετά την ολοκλήρωση των έργων.
- Η κύρια κατοικία, η δημιουργία επιχείρησης, η βιώσιμη αποκατάσταση και η τοπική απασχόληση δίνουν περισσότερους βαθμούς στην αίτηση.
Τρία διαθέσιμα ακίνητα από 20 έως 100 τ.μ.
Ο επίσημος κατάλογος του προγράμματος περιλαμβάνει αυτή τη στιγμή τρία ακίνητα. Πρόκειται για κατοικία 100 τ.μ. με 5 δωμάτια στη via Laudicina, σπίτι περίπου 20 τ.μ. με 3 δωμάτια στη Via Vanelle και κατοικία 93 τ.μ. με 5,5 δωμάτια στη Via Madonna della Rocca.
Και τα τρία χρειάζονται ανακαίνιση, ενώ οι πληροφορίες του καταλόγου αποτελούν μόνο ένα πρώτο φίλτρο. Τα τεχνικά και κτηματολογικά δεδομένα, η στατική κατάσταση και το πραγματικό κόστος αποκατάστασης πρέπει να ελεγχθούν από τον ενδιαφερόμενο πριν από οποιαδήποτε δεσμευτική κίνηση.
Το €1 δεν είναι το πραγματικό κόστος
Το συμβολικό τίμημα λειτουργεί ως κίνητρο, αλλά δεν καλύπτει ούτε την απόκτηση ούτε την αποκατάσταση του ακινήτου. Σύμφωνα με την επίσημη αίτηση αγοράς, ο επιλεγμένος αγοραστής αναλαμβάνει όλα τα συμβολαιογραφικά έξοδα, τα τέλη εγγραφής και μεταβίβασης, τις τεχνικές μελέτες, τις άδειες, την ασφάλιση και φυσικά το σύνολο των κατασκευαστικών εργασιών.
Παράλληλα, απαιτείται εγγύηση €5.000, η οποία μπορεί να δοθεί και με τραπεζική εγγυητική ή ασφαλιστήριο. Το ποσό αυτό είναι ήδη 5.000 φορές μεγαλύτερο από το ονομαστικό τίμημα του ακινήτου, χωρίς να υπολογίζεται ούτε ένα ευρώ για επισκευές.
Η οικονομική ουσία είναι ξεκάθαρη: ο αγοραστής δεν αποκτά μια έτοιμη κατοικία με €1. Αποκτά την υποχρέωση να χρηματοδοτήσει και να παραδώσει ένα ολοκληρωμένο έργο αποκατάστασης.
Οι τρεις κρίσιμες προθεσμίες
Το χρονοδιάγραμμα είναι αυστηρό. Ο αγοραστής πρέπει να υποβάλει το σχέδιο ανακαίνισης ή αποκατάστασης στο τεχνικό γραφείο του δήμου εντός 12 μηνών από την υπογραφή. Οι εργασίες πρέπει να αρχίσουν εντός 12 μηνών από την έγκριση του σχεδίου και να ολοκληρωθούν μέσα σε 36 μήνες από τη μεταβίβαση, εκτός εάν δοθεί αιτιολογημένη παράταση.
Μετά την ολοκλήρωση των έργων, το ακίνητο δεν μπορεί να μεταπωληθεί για τουλάχιστον 5 χρόνια. Ο περιορισμός μειώνει το περιθώριο για γρήγορο κέρδος και δείχνει ότι το πρόγραμμα στοχεύει σε κατοίκους, επιχειρηματίες και επενδυτές με μακροπρόθεσμο σχέδιο.
Ποιοι μπορούν να υποβάλουν αίτηση
Η διαδικασία είναι ανοικτή σε ενήλικα φυσικά πρόσωπα, Ιταλούς και αλλοδαπούς, αλλά και σε εταιρείες, ενώσεις, ιδρύματα, συνεταιρισμούς και άλλες νομικές οντότητες. Δεν τίθεται περιορισμός εθνικότητας ή υφιστάμενης κατοικίας, κάτι που επιτρέπει τη συμμετοχή ενδιαφερομένων από ολόκληρη την Ευρώπη και πέραν αυτής.
Η χρήση μπορεί να είναι κύρια κατοικία, δεύτερη ή εξοχική κατοικία, τουριστικό κατάλυμα, εμπορική ή βιοτεχνική δραστηριότητα και επαγγελματική έδρα. Η αγορά ακινήτου, πάντως, δεν συνεπάγεται αυτομάτως δικαίωμα διαμονής ή υπηκοότητας στην Ιταλία.
Πώς κρίνεται η καλύτερη πρόταση
Όταν υπάρχουν περισσότερες αιτήσεις για το ίδιο ακίνητο, η επιλογή δεν γίνεται μόνο με βάση την οικονομική δυνατότητα. Η μεταφορά κύριας κατοικίας στο Νάρο αποδίδει 30 βαθμούς, μια εμπορική, βιοτεχνική ή τουριστική δραστηριότητα 25 βαθμούς και η χρήση ως δεύτερη κατοικία 10 βαθμούς.
Πρόσθετη βαθμολογία δίνεται για χρήση τοπικών ή βιολογικών υλικών, ενεργειακή αναβάθμιση, διατήρηση ιστορικών στοιχείων και πρόσληψη εργαζομένων από την περιοχή. Νέες οικογένειες, ζευγάρια κάτω των 35 ετών ή οικογένειες με παιδιά μπορούν επίσης να ενισχύσουν την αίτησή τους.
Η αξιολόγηση, επομένως, επιβραβεύει όποιον παρουσιάζει το πιο πειστικό σχέδιο για το κτίριο και την τοπική οικονομία. Για έναν υποψήφιο αγοραστή, αυτό σημαίνει ότι μια τεκμηριωμένη τεχνική πρόταση και ένας ρεαλιστικός προϋπολογισμός έχουν μεγαλύτερη αξία από τον ενθουσιασμό για τη συμβολική τιμή.
Πώς υποβάλλεται η αίτηση
Η διαδικασία γίνεται μέσω της επίσημης ψηφιακής πλατφόρμας. Ο ενδιαφερόμενος επιλέγει το ακίνητο με τον μοναδικό κωδικό του και μπορεί να ξεκινήσει είτε με μια γρήγορη αίτηση βασικών στοιχείων είτε με πλήρη πρόταση.
Ο ολοκληρωμένος φάκελος περιλαμβάνει προτεινόμενη χρήση, τεχνική περιγραφή της αποκατάστασης, χρονοδιάγραμμα, εκτιμώμενη επένδυση και διαθέσιμα έγγραφα. Η ηλεκτρονική υποβολή δεν ισοδυναμεί με ανάθεση ή αγορά. Ακολουθεί έλεγχος από τις δημοτικές υπηρεσίες και, όπου απαιτείται, αξιολόγηση από την αρμόδια τεχνική επιτροπή.
Μια επένδυση στην αναβίωση ενός τόπου
Για το Νάρο, η επιτυχία του προγράμματος δεν θα μετρηθεί από τον αριθμό των συμβολαίων του €1, αλλά από το πόσα κτίρια θα επιστρέψουν σε χρήση, πόσοι νέοι κάτοικοι θα εγκατασταθούν και πόσες οικονομικές δραστηριότητες θα δημιουργηθούν στο ιστορικό κέντρο.
Για τον αγοραστή, η ευκαιρία υπάρχει μόνο εάν το κόστος της αποκατάστασης, ο χρόνος και οι δεσμεύσεις έχουν υπολογιστεί από την αρχή. Το ακίνητο είναι σχεδόν δωρεάν. Η πραγματική επένδυση είναι όλα όσα χρειάζονται για να γίνει ξανά κατοικήσιμο.
The post Σπίτι στη Σικελία με €1; Οι αιτήσεις άνοιξαν, αλλά ο λογαριασμός είναι πολύ μεγαλύτερος appeared first on moneymatters.cy.
