Η συζήτηση για τις κοινόκτητες οικοδομές δεν είναι ένα ακόμη τεχνικό ζήτημα. Είναι ζήτημα ασφάλειας των πολιτών, ποιότητας ζωής και προστασίας της περιουσίας κάθε ιδιοκτήτη. Τελικά, είναι ζήτημα ποιότητας της αγοράς ακινήτων στην Κύπρο.
Τα τελευταία χρόνια, όλο και περισσότεροι συμπολίτες μας ζουν σε πολυκατοικίες και συγκροτήματα κατοικιών. Αυτό είναι αποτέλεσμα της αστικής ανάπτυξης, της αύξησης των τιμών γης, της ανάγκης για πιο προσιτές επιλογές στέγασης και της αλλαγής στον τρόπο ζωής. Η πολυκατοικία δεν είναι πλέον μια δευτερεύουσα επιλογή ανάγκης. Είναι βασικό κομμάτι της στεγαστικής πραγματικότητας.
Γι’ αυτό και η διαχείρισή της δεν μπορεί να παραμένει πρόχειρη.
Ένα πρόβλημα που μεγαλώνει
Στην Κύπρο υπάρχουν χιλιάδες κοινόκτητες οικοδομές που αντιμετωπίζουν πολλά και σοβαρά προβλήματα: απλήρωτα κοινόχρηστα, απουσία ταμείου συντήρησης, καθυστερημένες ή και ανύπαρκτες επισκευές, διαφωνίες μεταξύ ιδιοκτητών, δυσκολίες στη λήψη αποφάσεων και ελλιπής παρακολούθηση της κατάστασης του κτιρίου.
Αυτά δεν είναι μικρά ζητήματα. Όταν ένα κτίριο δεν συντηρείται, δεν επηρεάζεται μόνο η εικόνα του. Επηρεάζονται η ασφάλεια και η αξία των διαμερισμάτων, η καθημερινότητα των ενοίκων και η εμπιστοσύνη των αγοραστών.
Ένα ακίνητο δεν χάνει αξία μόνο από την ηλικία του. Χάνει αξία και από την κακή διαχείριση.
Πρώτα η ασφάλεια
Τα πρόσφατα περιστατικά με πτώσεις μπαλκονιών, αλλά και η τραγική κατάρρευση πολυκατοικίας που οδήγησε στον θάνατο δύο συνανθρώπων μας, υπενθυμίζουν με τον πιο σκληρό τρόπο ότι η συντήρηση των κτιρίων δεν μπορεί να αντιμετωπίζεται ως τυπική υποχρέωση.
Δεν χρειάζεται να περιμένουμε το επόμενο περιστατικό για να αντιληφθούμε το μέγεθος του προβλήματος. Η πρόληψη πρέπει επιτέλους να γίνει μέρος της κουλτούρας μας.
Τα κτίρια χρειάζονται περιοδικούς ελέγχους, σωστή συντήρηση και παρακολούθηση από κατάλληλα άτομα. Χρειάζονται προγραμματισμό εργασιών, διαφάνεια στα οικονομικά και επαγγελματική διαχείριση.
Η ασφάλεια ενός κτιρίου δεν μπορεί να εξαρτάται από το αν συμφωνούν όλοι οι ιδιοκτήτες κάθε φορά ή από το αν υπάρχει κάποιος πρόθυμος να ασχοληθεί εθελοντικά.
Ανάγκη για σύγχρονο νομοθετικό πλαίσιο
Το ζήτημα των κοινόκτητων οικοδομών πρέπει να αντιμετωπιστεί άμεσα και θεσμικά. Το Υπουργείο Εσωτερικών, η Επιτροπή Εσωτερικών και η Βουλή οφείλουν να προχωρήσουν με αποφασιστικότητα στη ρύθμιση του πλαισίου. Δυστυχώς, το θέμα χρονίζει, με το νέο νομοθετικό πλαίσιο να συζητείται εδώ και χρόνια.
Χρειάζεται επιτέλους να ψηφιστεί και να εφαρμοστεί ένα σύγχρονο και λειτουργικό πλαίσιο: ένα πλαίσιο που να διευκολύνει τη λήψη αποφάσεων, να ενισχύει τη διαφάνεια, να προβλέπει μηχανισμούς είσπραξης κοινοχρήστων, να καθιστά σαφέστερες τις ευθύνες των ιδιοκτητών και να αναγνωρίζει τον ρόλο της επαγγελματικής διαχείρισης.
Τα κτίρια αλλάζουν, γερνούν και έχουν διαφορετικές ανάγκες. Η τεχνολογία και η βιωσιμότητα αποτελούν πλέον μέρος της ανέγερσης νέων κτιρίων. Όλα αυτά απαιτούν γνώση και εμπειρία.
Η επαγγελματική διαχείριση προστατεύει την αξία
Η ανάθεση της διαχείρισης σε επαγγελματίες με τις απαραίτητες γνώσεις μπορεί να αλλάξει ουσιαστικά την εικόνα των κοινόκτητων οικοδομών στην Κύπρο. Μπορεί να βοηθήσει στον σωστό προγραμματισμό συντηρήσεων, στην πρόληψη προβλημάτων, στη διαφάνεια των εξόδων, στην καλύτερη επικοινωνία με τους ιδιοκτήτες και στην προστασία της αξίας των ακινήτων.
Για έναν αγοραστή, η κατάσταση της πολυκατοικίας είναι πλέον καθοριστικός παράγοντας. Δεν αγοράζει μόνο το διαμέρισμα. Αγοράζει και το κτίριο μέσα στο οποίο βρίσκεται. Αν το κτίριο έχει προβλήματα, αναπόφευκτα επηρεάζεται και το ίδιο το ακίνητο.
Ώρα για αλλαγή νοοτροπίας
Η Κύπρος πρέπει να περάσει από την αντίδραση στην πρόληψη, από την πρόχειρη διαχείριση στην επαγγελματική οργάνωση και από τη λογική «βλέπουμε όταν προκύψει πρόβλημα» στη λογική «συντηρούμε για να μη δημιουργηθεί πρόβλημα».
Οι κοινόκτητες οικοδομές αφορούν χιλιάδες οικογένειες, ιδιοκτήτες, ενοικιαστές και επενδυτές. Δεν είναι περιφερειακό θέμα. Είναι κεντρικό ζήτημα για την αγορά ακινήτων και για την κοινωνία.
Αν θέλουμε μια πιο ώριμη, ασφαλή και ποιοτική αγορά, πρέπει να οργανώσουμε και να προστατεύσουμε τόσο τα νέα κτίρια που μπαίνουν στο οικιστικό απόθεμα όσο και τα κτίρια που ήδη υπάρχουν. Η αξία ενός ακινήτου δεν τελειώνει με την αγορά του. Ξεκινά από εκεί και χρειάζεται καθημερινή προστασία.
Βασίλης Αρτεμίου
CEO, Seven Property Group – Keller Williams Seven
Διαβάστε επίσης άρθρα του Βασίλη Αρτεμίου:
- Η ανθεκτικότητα του Real Estate σε περιόδους γεωπολιτικής αβεβαιότητας
- Η αγορά ακινήτων ως πυλώνας ανθεκτικότητας και ανάπτυξης
The post Κοινόκτητες οικοδομές: Ώρα για σοβαρή ρύθμιση και επαγγελματική διαχείριση appeared first on moneymatters.cy.
