MoneyMatters Ai · AI Takeaways
- Το Economy Today αναφέρει 5.562 αγορές ακινήτων από ξένους στο οκτάμηνο του 2026.
- Οι 3.678 αφορούν αγοραστές εκτός ΕΕ, περίπου 66,1% της ξένης ζήτησης που καταγράφεται.
- Η άνοδος τιμών 8,5% μπορεί να αυξήσει τόσο την απαιτούμενη προκαταβολή όσο και τον δανεισμό, χωρίς όλα τα ακίνητα να ανατιμώνται το ίδιο.
5.562 αγορές ακινήτων από ξένους στο πρώτο οκτάμηνο του 2026 καταγράφει το Economy Today, σε ρεπορτάζ με τον διευθύνοντα σύμβουλο της Ask Wire, Παύλο Λοΐζου. Οι 3.678 αφορούν αγοραστές εκτός ΕΕ: περίπου δύο στις τρεις από τις συγκεκριμένες ξένες αγορές, όχι δύο στις τρεις από όλες τις συναλλαγές της κυπριακής αγοράς.
Η εικόνα συνδέεται με ισχυρή ζήτηση και με την ετήσια αύξηση 8,5% του δείκτη τιμών κατοικιών της Κεντρικής Τράπεζας το δεύτερο τρίμηνο του 2026. Για το νοικοκυριό που αναζητεί πρώτη κατοικία, η επίπτωση της ανατίμησης εμφανίζεται πριν ακόμη εγκριθεί το δάνειο: στο ποσό που πρέπει να συγκεντρώσει ως ίδια συμμετοχή.
Ένα παράδειγμα με σπίτι €250.000
Αν μια κατοικία αξίας €250.000 ακολουθούσε αύξηση 8,5%, η τιμή της θα έφτανε τις €271.250, δηλαδή €21.250 παραπάνω. Με υποθετική ίδια συμμετοχή 20%, η προκαταβολή θα αυξανόταν από €50.000 σε €54.250 και η ανάγκη δανεισμού από €200.000 σε €217.000. Είναι αριθμητικό παράδειγμα, όχι όρος που ισχύει για κάθε τράπεζα ή πρόβλεψη ότι κάθε σπίτι ανατιμάται κατά 8,5%.
Η διαφορά των €4.250 στην προκαταβολή αφορά την αποταμίευση που πρέπει να υπάρχει πριν από την αγορά. Τα επιπλέον €17.000 χρηματοδότησης επηρεάζουν στη συνέχεια τη δόση και την αξιολόγηση της δυνατότητας αποπληρωμής, ανάλογα με επιτόκιο και διάρκεια. Έτσι, μια μεταβολή στον δείκτη τιμών μπορεί να γίνει ουσιαστικό εμπόδιο εισόδου για έναν νέο αγοραστή.
Δεν αγοράζουν όλοι για τον ίδιο λόγο
Ο κ. Λοΐζου διακρίνει τη ζήτηση από ανθρώπους που εγκαθίστανται στην Κύπρο, οικογένειες και εργαζομένους, από δεύτερες κατοικίες και επενδυτικές αγορές. Το ρεπορτάζ αναφέρει ενδιαφέρον κυρίως από Ισραήλ, Ηνωμένο Βασίλειο, Ρωσία και Λίβανο. Η συγκέντρωση σε συγκεκριμένες πόλεις και παραλιακές περιοχές σημαίνει επίσης ότι ο εθνικός μέσος όρος δεν περιγράφει κάθε τοπική αγορά.
Η ξένη ζήτηση αποτελεί μέρος της εξήγησης, μαζί με κόστος γης, κατασκευής και περιορισμένη προσφορά προσιτών κατοικιών. Η ανάλυση για στέγη και προσέλκυση επενδύσεων στον Πολίτη θέτει το ζήτημα του συντονισμού αυτών των πολιτικών. Το πρακτικό ζητούμενο είναι αν η νέα οικοδομική δραστηριότητα θα δημιουργήσει επιλογές που αντιστοιχούν στα εισοδήματα όσων θέλουν να ζήσουν και να εργαστούν εδώ.
Διαβάστε επίσης
The post Κύπρος: 5.562 αγορές ακινήτων από ξένους σε οκτώ μήνες – Τι σημαίνει για το πρώτο σου σπίτι appeared first on moneymatters.cy.
