StrategistStrategistStrategist
Font ResizerAa
  • Αρχική
  • Επιχειρήσεις
    Επιχειρήσεις
    Ενημερωθείτε για τα πάντα σχετικά με τις επιχειρήσεις στην Κύπρο με θέματα όπως τον Τουρισμό, Ακίνητα, Ενέργεια, Εμπόριο, Τεχνολογία.
    Show More
    Top News
    Χειμώνας στην Κύπρο με την υπογραφή της Louis Hotels
    06/02/2025 στις 2:33 pm
    Stelios Philanthropic Foundation: Στήριξη ζωής προς το Ίδρυμα Πάνος Ευριπίδου
    18/03/2025 στις 2:30 pm
    Mastercard: Διακρίσεις στα Cyprus Retail & Sales Awards
    04/06/2025 στις 11:10 am
    Latest News
    Ψυχολογία: Η επιστήμη πίσω από τις επιλογές μας — και μια καριέρα με πραγματικό αντίκτυπο
    15/09/2025 στις 10:45 pm
    Bioland Promithia: Έτοιμη να παράσχει φθηνότερο ρεύμα από τον Οκτώβριο
    12/09/2025 στις 4:45 pm
    Νέα Corporate Affairs & Communications Director της Aegean η Μαρίνα Βάλβη
    12/09/2025 στις 4:20 pm
    Παιδαγωγός Προδημοτικής: Το επάγγελμα που «χτίζει» το αύριο—σήμερα
    12/09/2025 στις 4:17 pm
  • Οικονομία
    Οικονομία
    Ενημερωθείτε για τα πάντα σχετικά με την Οικονομία στην Κύπρο, στην Ελλάδα αλλά και Διεθνη.
    Show More
    Top News
    Η Επιτροπή Εμπορίου της Βουλής ανοίγει ξανά το θέμα των καταχρηστικών ρητρών
    19/11/2024 στις 5:24 pm
    Payabl: Eπιστρέφει ως Platinum Partner στο Reflect Festival 2025
    13/05/2025 στις 9:56 am
    Η Κύπρος να αξιοποιήσει τις προσπάθειες του ΓΓ ΟΗΕ, λέει αξιωματούχος της Κομισιόν
    22/11/2024 στις 1:14 pm
    Latest News
    Αναγκαία η συνεργασία για βιώσιμη ναυτιλιακή βιομηχανία, είπε ο Βαφεάδης
    15/09/2025 στις 4:32 pm
    Η καθολική απόδοση ΑΤΑ παραμένει «αγκάθι» για εργοδότες μετά τη συνάντηση με Υπουργό Εργασίας
    15/09/2025 στις 4:20 pm
    Ολοκληρώθηκε το 22ο EMCIS 2025 στο Πανεπιστήμιο Νεάπολις Πάφος
    15/09/2025 στις 4:01 pm
    Ο χρυσός στα ύψη: Κατέγραψε 30 ρεκόρ και άνοδο 38.8% από την αρχή του ’25
    15/09/2025 στις 3:50 pm
  • Podcast
    PodcastShow More
    Λ. Μιχαήλ: Ποιότητα, βιωσιμότητα και καινοτομία στην καρδιά της αναπτυξιακής στρατηγικής της Cyview Group (video)
    11/04/2025 στις 2:52 pm
    Φειδίας Παναγιώτου: Νέο Κόμμα στην Κύπρο και νέα Πολιτική Ομάδα στην Ευρώπη (video)
    17/03/2025 στις 9:31 am
    Γιώργος Γεωργίου: «Θα πτωχεύσετε τους ευρωπαϊκούς λαούς για τους εμπόρους του θανάτου» (video)
    14/03/2025 στις 10:56 am
    Φουρλάς: «Δεν έχει θέση η Τουρκία στα νέα αμυντικά σχέδια της ΕΕ» (video)
    12/03/2025 στις 11:00 am
    Στυλιάνα Χαραλάμπους: «Δεν με επηρεάζουν οι haters» (video)
    06/03/2025 στις 12:00 pm
  • Real Estate
    Real EstateShow More
    Gated communities: Μια επιλογή συνώνυμη της ασφάλειας και της ποιότητας ζωής
    10/09/2025 στις 11:09 am
    Επένδυση εκατομμυρίων με υπογραφή Cyview, αλλάζει την εικόνα των Λατσιών
    05/09/2025 στις 12:44 pm
    My Home Rewards: Το στεγαστικό που στηρίζει το νέο σας ξεκίνημα με €2000 για επίπλωση και οικιακό εξοπλισμό
    18/08/2025 στις 7:45 am
    Ask Wire: Τα 10 μεγάλα deals στα ακίνητα το 1ο εξάμηνο του 2025
    06/08/2025 στις 11:31 am
    Γιατί οι νέες γενιές επιλέγουν βιώσιμες κατοικίες
    04/08/2025 στις 1:54 pm
  • Behind The Scenes
    Behind The ScenesShow More
    Μίλησε κανείς για απομόνωση;
    06/09/2025 στις 3:31 pm
    Σημαντική Εξέλιξη: Πάνω από 44 εκατ. ευρώ επιστρέφονται σε πάνω από 4500 κουρεμένους καταθέτες!
    04/09/2025 στις 2:03 pm
    Darwin Monkey: Ο μεγαλύτερος υπερυπολογιστής που είναι εμπνευσμένος από αληθινό εγκέφαλο
    02/09/2025 στις 12:45 pm
    «Ακριβή» σχέδια ΕΕ για αποστολή στρατιωτών στην Ουκρανία, λέει η φον ντερ Λάιεν
    01/09/2025 στις 9:14 am
    Σπάνιες γαίες: Η απεξάρτηση από την Κίνα (μπορεί να) ξεκινάει από αυτή την ευρωπαϊκή πόλη
    30/08/2025 στις 10:20 am
  • Απόψεις
    ΑπόψειςShow More
    Ποια η σχέση της Ηγεσίας και της Eταιρικής Bιωσιμότητας και Yπευθυνότητας; Του Δρ. Μαρίνου Βουκή
    09/09/2025 στις 10:02 am
    Μίλησε κανείς για απομόνωση;
    06/09/2025 στις 3:31 pm
    Η Χρηματιστικοποίηση των Κατοικιών σε Κύπρο και Ελλάδα: Τι Σημαίνει για Ιδιοκτήτες και Ενοικιαστές
    04/09/2025 στις 2:26 pm
    Τραμπ: «Ίσως χρειαστεί να ξηλώσουμε τις συμφωνίες για τους δασμούς» – Τι σχολίασε για την ΕΕ
    03/09/2025 στις 10:44 pm
    Η αύξηση των ανέργων στην Γερμανία και η ανάγκη για μεταρρυθμίσεις. Του Χρ. Χριστοδούλου-Βόλου
    01/09/2025 στις 10:55 am
  • Καριέρα
    ΚαριέραShow More
    Ποια η σχέση της Ηγεσίας και της Eταιρικής Bιωσιμότητας και Yπευθυνότητας; Του Δρ. Μαρίνου Βουκή
    09/09/2025 στις 10:02 am
    Το Πανεπιστήμιο Λεμεσού γιορτάζει με 35+1 υποτροφίες!
    04/09/2025 στις 3:49 pm
    Επένδυση €39 εκατ. σε Τεχνική Σχολή Πράσινων Επαγγελμάτων στη Λάρνακα!
    01/09/2025 στις 11:05 am
    Οι συντεχνίες αποφασίζουν σε πανσυνδικαλιστική σύσκεψη σήμερα για τη στάση τους για ΑΤΑ
    01/09/2025 στις 8:33 am
    Θέσεις εργασίας στο University of Limassol (UoL)
    28/08/2025 στις 8:59 am
  • Άλλα
    • Πολιτική
    • Επιστήμη & Τεχνολογία
    • Η Καλή Είδηση της Ημέρας
    • Εμπορικά Νέα
    • Brand News
ΔΙΑΒΑΖΕΙΣ: Πώς η κάθετη ανάπτυξη δημιουργεί περισσότερο πράσινο
Share
Font ResizerAa
StrategistStrategist
Αναζήτηση
  • Αρχική
  • Επιχειρήσεις
  • Οικονομία
  • Podcast
  • Real Estate
  • Behind The Scenes
  • Απόψεις
  • Καριέρα
  • Άλλα
    • Πολιτική
    • Επιστήμη & Τεχνολογία
    • Η Καλή Είδηση της Ημέρας
    • Εμπορικά Νέα
    • Brand News
Follow US
  • Επικοινωνία
  • Διαφήμιση
  • Cookies Policy
© Strategist.cy All Rights Reserved. Designed by Red Wolf PR & Advertising
Real EstateΠράσινη Οικονομία

Πώς η κάθετη ανάπτυξη δημιουργεί περισσότερο πράσινο

Δημοσιεύθηκε 31/05/2024 στις 6:07 pm
Share
SHARE

Οι υφιστάμενοι περιορισμοί ως προς το ύψος ωθούν τελικά σε χαμηλότερες, αλλά πιο ογκώδεις αναπτύξεις, που επηρεάζουν περισσότερο αρνητικά το περιβάλλον

Ο τομέας των ακινήτων και της ανάπτυξης γης αποτελεί διαχρονικά έναν από τους αιμοδότες της κυπριακής οικονομίας και παρά τις σημαντικές προκλήσεις των τελευταίων ετών, όπως η άνοδος του πληθωρισμού και οι γεωπολιτικές εξελίξεις, ο τομέας παραμένει δυναμικός και ανθεκτικός.

Σύμφωνα με την ετήσια έρευνα της PwC Κύπρου “Cyprus Real Estate Market 2023”, «κατά τη διάρκεια του 2023 η κυπριακή αγορά ακινήτων επέδειξε αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα και ευελιξία, με τη συνολική αξία των συναλλαγών να φθάνει τα €5,5 δις. Συνολικά, 6.900 ακίνητα παγκύπρια αποκτήθηκαν από ξένους αγοραστές το 2023 (αύξηση 16%), ενώ σημαντική μείωση κατέγραψαν οι πωλήσεις των πολυτελών κατοικιών για οικιστικά ακίνητα με αξία άνω του €1,5 εκατ.».

Παρόλο που τα στοιχεία είναι ενθαρρυντικά, εντούτοις δεν θα πρέπει να ξεχνάμε δύο πολύ βασικούς παράγοντες που διαμορφώνουν και επηρεάζουν την κτηματαγορά: τις νέες κυρίαρχες τάσεις στα ακίνητα για πιο προηγμένα τεχνολογικά κτήρια με ενεργειακή απόδοση και για νέες αναπτύξεις με ολοκληρωμένες λύσεις (τα λεγόμενα gated communities), καθώς και την τάση για δημιουργία βιώσιμων πόλεων και κοινοτήτων. Τέτοια έργα μπορεί να είναι από μικρές, μέχρι μεγάλες και πιο σύνθετες αναπτύξεις, ψηλά κτήρια και άλλα έργα υποδομής αν και για τα ψηλά κτήρια δεν είναι λίγες οι φορές που υπήρξαν αντιδράσεις.

Παράδειγμα δημιουργίας πράσινων χώρων σε οριζόντια ανάπτυξη (αριστερά) πέντε πενταώροφων κτηρίων με 2 διαμερίσματα/όροφο και σε κάθετη ανάπτυξη (δεξιά) ενός κτηρίου 25 ορόφων με 2 διαμερίσματα/όροφο, σε οικόπεδο ίδιας έκτασης και με τον ίδιο συντελεστή δόμησης.

Η αλήθεια για τα ψηλά κτήρια

Παρά την κυρίαρχη αντίληψη πως τα ψηλά κτήρια επιβαρύνουν περισσότερο το περιβάλλον με την έννοια ότι χτίζεται μεγαλύτερος αριθμός διαμερισμάτων και φιλοξενούν περισσότερους κατοίκους άρα και αυτοκίνητα και τις διαμαρτυρίες για περιορισμό της ηλιοφάνειας σε παραπλήσιες κατοικίες, εντούτοις οι τοποθετήσεις αυτές δεν αποτυπώνουν την πραγματικότητα. Αντιθέτως, τα ψηλά κτήρια δεν αυξάνουν τον αριθμό των διαμερισμάτων, ενώ απαιτούν λιγότερη γη, αφήνοντας έτσι το μεγαλύτερο μέρος του οικοπέδου ελεύθερο για χώρους πρασίνου. Παράλληλα, δεν αποκόπτουν τη θέα όπως θα έκανε ένα πολύ πιο ογκώδες, αλλά χαμηλότερο κτήριο. Όσο για την ηλιοφάνεια, ενώ πχ ένα πενταώροφο κτήριο θα σκίαζε πλήρως τα κτήρια πλησίον του κατά το μεγαλύτερο μέρος μιας χειμερινής μέρας, το ψηλό θα σκίαζε κτήρια σε μεγαλύτερη απόσταση από αυτό, αλλά μόνο για περιορισμένο χρονικό διάστημα.

Κάθε ανάπτυξη ή ανέγερση ενός πύργου, εφόσον γίνει κατόπιν ολιστικής μελέτης, σωστού και ολοκληρωμένου σχεδιασμού και στη βάση του Πολεοδομικού και Νομοτεχνικού Πλαισίου και του Πλαισίου Αξιολόγησης Ψηλών Κτηρίων, τότε, μπορεί να αποφέρει σημαντικά οφέλη στην περιοχή που αναπτύσσεται και να έχει πολλαπλασιαστική οικονομική αξία. Αυτό που είναι μείζονος σημασίας είναι η τήρηση της νομοθεσίας, η διασφάλιση της ασφάλειας και της ποιότητας, ο αειφόρος σχεδιασμός, ο σεβασμός και η διαφύλαξη του περιβάλλοντος, η δημιουργία χώρων πρασίνου και εν τέλει, η ανέγερση έργων-ορόσημων για την Κύπρο για τόνωση του επενδυτικού ενδιαφέροντος.

Κάτοψη ενδεικτικής οριζόντιας και κάθετης ανάπτυξης σε οικόπεδο εμβαδού 3.750 τ.μ. με τον ίδιο συντελεστή δόμησης (100%). Αριστερά, οριζόντια ανάπτυξη με πέντε πενταώροφα κτήρια 2 διαμερισμάτων ανά όροφο. Δεξιά, κάθετη ανάπτυξη με ένα κτήριο 25 ορόφων και 2 διαμερισμάτων ανά όροφο.

Λιγότερο τσιμέντο, περισσότερο πράσινο

Τα επόμενα χρόνια η μεγαλύτερη ζήτηση για οικιστικά ακίνητα ή και για επαγγελματικά, θα προέλθει από τη νέα γενιά, τους λεγόμενους millennials. Μια νέα γενιά πιο περιβαλλοντικά ευαίσθητη, που θα επιδιώξει να επενδύσει σε βιώσιμα, καινοτόμα και ενεργειακά αναβαθμισμένα κτήρια διασφαλίζοντας ένα ποιοτικό βιοτικό επίπεδο και υποστηρίζοντας τη θέση, «λιγότερο τσιμέντο, περισσότερο πράσινο».

Με βάση αυτά τα δεδομένα και με αφορμή τη συζήτηση που επανέρχεται κάθε τόσο στον δημόσιο διάλογο για τα ψηλά κτήρια, μπορεί κάποιος να αντιληφθεί πως ένα πολυώροφο κτήριο καταλαμβάνει λιγότερη έκταση γης, άρα αφήνει περισσότερο ελεύθερο χώρο και απόσταση από γειτονικά κτήρια. Για παράδειγμα, αν βάσει συντελεστή δόμησης σε ένα συγκεκριμένο τεμάχιο θα μπορούσαν να κατασκευαστούν 50 διαμερίσματα, τότε θα μπορούσαν να ανεγερθούν πέντε πενταώροφα κτήρια με δύο διαμερίσματα σε κάθε όροφο, ενώ αντίστοιχα ένα εικοσιπενταώροφο κτήριο με δύο διαμερίσματα ανά όροφο θα καταλάμβανε όση γη θα καταλάμβανε μόνο ένα από τα πενταόροφα κτήρια και θα ήταν απλώς πέντε φορές ψηλότερο. Ο αριθμός των κατοίκων και αυτοκινήτων και άρα της επιβάρυνσης θα ήταν ο ίδιος, όμως τα χαμηλότερα κτήρια θα απαιτούσαν πολύ περισσότερη έκταση γης επί του εδάφους, στερώντας έτσι την δυνατότητα για τη δημιουργία χώρων πρασίνου. Μάλιστα, ενώ τα τοπικά σχέδια δεν απαιτούν την παραχώρηση δημόσιου χώρου πρασίνου για αναπτύξεις εντός αδειούχων οικοπέδων, το ρυθμιστικό πλαίσιο για την αδειοδότηση ψηλών κτηρίων υποχρεώνει τους επενδυτές να δημιουργούν δημόσιους χώρους πρασίνου και άθλησης στο 20% της γης, αναλαμβάνοντας μάλιστα τα έξοδα λειτουργίας και συντήρησης των εν λόγω χώρων. Επομένως, παρά την περί του αντιθέτου αντίληψη, το ρυθμιστικό πλαίσιο στην πραγματικότητα έχει συνδέσει την κάθετη ανάπτυξη με τους ανοιχτούς χώρους και το πράσινο, όπως προβλέπουν οι κανόνες της βιώσιμης ανάπτυξης.

Αποτρεπτικοί παράγοντες

Σε κάθε περίπτωση, μια μεγάλη πρόκληση για τον τομέα των ακινήτων ευρύτερα είναι η ανάκαμψη των επενδύσεων σε συνδυασμό με τον περιορισμό των άναρχων αναπτύξεων, την ανάπτυξη βιώσιμων έργων, τη διασφάλιση της ποιότητας του δομημένου περιβάλλοντος και τη διατήρηση του χαρακτήρα των πόλεων χωρίς να αλλοιώνονται τα μοναδικά χαρακτηριστικά κάθε περιοχής.

Όσον αφορά τη δημιουργία κάθετων αναπτύξεων αξίζει να σημειωθεί πως αυτό που προβληματίζει τη δεδομένη στιγμή την αγορά είναι το μειωμένο ενδιαφέρον, γεγονός που επιβεβαιώνεται από τον πτωτικό αριθμό αιτήσεων κάθε χρόνο. Η εξέλιξη αυτή προβληματίζει τόσο τους αρμόδιους φορείς όσο και επαγγελματίες του κλάδου, αφού θεωρούν ότι η παραπληροφόρηση και κάποιες επιμέρους κακές πρακτικές τα προηγούμενα έτη έχουν συμβάλει στη δημιουργία αρνητικής εικόνας σε σχέση με τα ψηλά κτήρια.

Παράγοντες της κτηματαγοράς εξηγούν πως οι κατά τόπους περιορισμοί που έχουν τεθεί ως προς το ύψος ωθούν τελικά σε χαμηλότερες μεν, αλλά σαφώς περισσότερο ογκώδεις αναπτύξεις, που στην πράξη επηρεάζουν περισσότερο αρνητικά το περιβάλλον λόγω της μεγάλης επιφάνειας γης που καταλαμβάνουν. Τέλος, διατυπώνουν τη θέση πως «το υφιστάμενο πλαίσιο θα πρέπει να καταστεί πιο ευέλικτο και ελκυστικό προκειμένου να επαναφέρει το ενδιαφέρον των επενδυτών σε αναπτύξεις που περιλαμβάνουν και ψηλά κτήρια». Αν, τελικά, οι οικιστικές περιοχές είναι σήμερα γεμάτες πολυκατοικίες, χτισμένες η μια δίπλα στην άλλη δημιουργώντας κάποτε μια αποπνικτική ατμόσφαιρα, πώς θα ήταν αν στη θέση τους υπήρχε ένα, αλλά ψηλό κτήριο, αφήνοντας τη μεγαλύτερη έκταση του ίδιου χώρου ελεύθερη για πράσινο;

Δείτε και αυτά

Διευρυμένα οφέλη και σταθερό επιτόκιο με το νέο στεγαστικό δάνειο της Ελληνικής Τράπεζας
Στα €702,5 εκατ. το πλεόνασμα της γενικής κυβέρνησης το επτάμηνο του 2024
Απάτη μέσω WhatsApp με επιτήδειους που παριστάνουν λειτουργούς τράπεζας
Η Επιτροπή Εμπορίου της Βουλής ανοίγει ξανά το θέμα των καταχρηστικών ρητρών
Ακυρώθηκε ως “υπερβολικό” πρόστιμο μισού δισ. κατά Τραμπ για δόλια διόγκωση αξίας ακινήτων του
TAGGED:topΣημαντικά
Μοιραστείτε το άρθρο
Facebook Whatsapp Whatsapp LinkedIn Email Copy Link Print
Προηγούμενο Έρχονται τα λαμπερά εγκαίνια του TOY CONFECTIONERY by PUNIN!
Επόμενο Το ξεχασμένο φιλέτο του Κατάρ, η περιβόητη μακέτα  και η μαρίνα…

Τελευταία Νέα

Ψυχολογία: Η επιστήμη πίσω από τις επιλογές μας — και μια καριέρα με πραγματικό αντίκτυπο
Brand News Εμπορικά Νέα Υπηρεσίες
Αλβανία: Η πρώτη χώρα με υπουργό ένα πρόγραμμα AI – «Θα εξαφανίσει τη διαφθορά», λέει ο Ράμα
Επιστήμη & Τεχνολογία
Υποχρεωτικός εμβολιασμός: Συναγερμός μετά την κατάργησή τους στις ΗΠΑ
Επιστήμη & Τεχνολογία

Δείτε και αυτά

Βγαίνει σε προσφορές η ΕΤΥΦΑ για τον επόμενο προορισμό του «Προμηθέα»

14/01/2025 στις 12:27 pm

Κυκλοφοριακό και στεγαστικό τα πιο καυτά ζητήματα της Λεμεσού

24/07/2024 στις 5:02 pm

Προειδοποιεί για κυκλοφορία πλαστών χαρτονομισμάτων $100 η ΚΤΚ

21/10/2024 στις 9:02 am

Τα τερτζιελλούθκια της Κύπρου κατακτούν την Ευρώπη

10/07/2024 στις 4:43 pm
Strategist.cy Logo

Η πύλη για τα επιχειρηματικά και οικονομικά νέα της Κύπρου, της Ελλάδας και στο εξωτερικό! Αναλύσεις, συνεντεύξεις, άρθρα γνώμης και όχι μόνο για την Οικονομία, τις Επιχειρήσεις, τον Τουρισμό και την Καριέρα.

Πληροφορίες

  • Επικοινωνία
  • Διαφήμιση
  • Cookies Policy

Διαβάστε

  • Επιχειρήσεις
  • Οικονομικά
  • Real Estate
  • Behind The Scenes
  • Απόψεις
  • Εμπορικά Νέα
  • Καριέρα & Εργασία
StrategistStrategist
Follow US
© Strategist.cy All Rights Reserved.
  • Επικοινωνία
  • Διαφήμιση
  • Cookies Policy
Welcome Back!

Συνδεθείτε στον λογαριασμό σας

Username or Email Address
Password

Lost your password?