Το 12μηνο Euribor πέρασε ξανά πάνω από το 3%, φθάνοντας στο 3,003%, και επαναφέρει την πίεση στα νοικοκυριά με κυμαινόμενο στεγαστικό. Η ημερήσια ένδειξη δεν αλλάζει αυτόματα τη δόση. Η επιβάρυνση περνά όταν έρθει η συμβατική ημερομηνία αναπροσαρμογής και με βάση τον δείκτη που ορίζει το δάνειο.
- Το 12μηνο Euribor διαμορφώθηκε στο 3,003%, υψηλό άνω των δύο ετών.
- Σε στεγαστικό 150.000 ευρώ για 25 χρόνια, η δόση μπορεί να αυξηθεί περίπου 63–72 ευρώ τον μήνα.
- Η μεταβολή εφαρμόζεται στην ημερομηνία επανακαθορισμού του επιτοκίου, όχι άμεσα.
- Ο πληθωρισμός, το πετρέλαιο και οι προσδοκίες για την ΕΚΤ παραμένουν οι βασικοί οδηγοί.
Το πρακτικό παράδειγμα
Για υπόλοιπο δανείου 150.000 ευρώ, διάρκεια 25 ετών και τραπεζικό περιθώριο μίας ποσοστιαίας μονάδας, μια αναπροσαρμογή του δείκτη προς το 3% μπορεί να μετακινήσει τη δόση περίπου από τα 729 στα 792 ευρώ. Σε σύμβαση με ετήσιο επανακαθορισμό, η διαφορά μπορεί να πλησιάσει τα 840 ευρώ τον χρόνο.
Το ακριβές ποσό εξαρτάται από το ανεξόφλητο κεφάλαιο, την υπολειπόμενη διάρκεια, το spread της τράπεζας και το αν η σύμβαση χρησιμοποιεί Euribor ενός, τριών, έξι ή δώδεκα μηνών. Γι’ αυτό δύο δανειολήπτες με παρόμοιο αρχικό δάνειο μπορεί να δουν διαφορετική μεταβολή.
Γιατί ανεβαίνει
Ο μέσος δείκτης του Αυγούστου κινείται κοντά στο 2,94%, από 2,245% τον Ιανουάριο. Η άνοδος συνδέεται με τον πληθωρισμό της Ευρωζώνης, που έφθασε το 2,9% τον Ιούλιο, την ενέργεια και την προσδοκία ότι η ΕΚΤ θα διατηρήσει αυστηρότερη στάση.
Οι δανειολήπτες χρειάζεται να ελέγξουν τη ρήτρα αναπροσαρμογής, να ζητήσουν γραπτή προσομοίωση από την τράπεζα και να συγκρίνουν το κόστος πιθανής μετατροπής σε σταθερό επιτόκιο. Η επιλογή δεν είναι ίδια για όλους: ένα σταθερό επιτόκιο προσφέρει προβλεψιμότητα, αλλά μπορεί να αποδειχθεί ακριβότερο αν οι δείκτες υποχωρήσουν.
The post Euribor πάνω από 3%: Πόσο ακριβαίνει η δόση ενός στεγαστικού appeared first on moneymatters.cy.
