Τα Λιβάδια εξελίσσονται σε μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες ζώνες ακινήτων της Κύπρου, με έργα εκατοντάδων εκατομμυρίων ευρώ να προωθούνται σε ολόκληρο το δημοτικό διαμέρισμα και επενδυτικά σχέδια άνω του €1 δισ. στο απελευθερωμένο παραλιακό μέτωπο των 3 χιλιομέτρων.
Η απομάκρυνση των πετρελαιοδεξαμενών άνοιξε μια μεγάλη έκταση σε νέες χρήσεις, όμως η οικοδομική δραστηριότητα δεν περιορίζεται στην πρώην βιομηχανική ζώνη. Νέα οικιστικά συγκροτήματα και πολυκατοικίες αναπτύσσονται σε παλαιές γειτονιές και σε μέχρι πρόσφατα αδόμητα τεμάχια.
Το Horizon Towers των €200 εκατ.
Η πιο εμβληματική ανάπτυξη είναι το Horizon Towers της Shajwawi Lebovich Karekla Developments, γνωστής ως SLK. Το έργο, εκτιμώμενου κόστους €200 εκατ., βρίσκεται κοντά στο στάδιο της αδειοδότησης και προβλέπει την κατασκευή έξι πύργων με συνολικά 528 οικιστικές μονάδες.
Οι πύργοι αναμένεται να έχουν ύψος περίπου 70 έως 86 μέτρα. Το ευρύτερο σχέδιο περιλαμβάνει εμπορικούς χώρους, εστίαση, γυμναστήριο, χώρους ευεξίας και γραφεία, μαζί με πράσινο, στάθμευση, πισίνες και αθλητικές υποδομές.
Η κλίμακα του έργου είναι μεγάλη για τα δεδομένα της περιοχής. Εάν υλοποιηθεί ολόκληρο, μπορεί να φιλοξενεί μερικές χιλιάδες κατοίκους και να αλλάξει αισθητά τον ορίζοντα της βόρειας Λάρνακας.
Άλμα στις πολεοδομικές και οικοδομικές άδειες
Τα στοιχεία του Επαρχιακού Οργανισμού Αυτοδιοίκησης Λάρνακας αποτυπώνουν τον ρυθμό της ανάπτυξης. Στα όρια των Λιβαδιών εκδόθηκαν το 2025 συνολικά 385 πολεοδομικές και 454 οικοδομικές άδειες.
Μόνο στο πρώτο εξάμηνο του 2026 εκδόθηκαν ακόμη 178 πολεοδομικές και 228 οικοδομικές άδειες. Οι περισσότερες νέες αιτήσεις αφορούν πολυκατοικίες και όχι μεμονωμένες κατοικίες, στοιχείο που δείχνει τη μετάβαση σε πυκνότερο αστικό μοντέλο.
Τα μεγαλύτερα έργα σε κόστος προωθούνται κυρίως από ισραηλινά συμφέροντα, ενώ καταγράφεται παρουσία κεφαλαίων από τον Λίβανο, το Ιράν και την Ουκρανία. Αριθμητικά, σημαντικό μέρος των μικρότερων οικιστικών αναπτύξεων προέρχεται από κυπριακές εταιρείες ακινήτων.
Ο πληθυσμός μπορεί να πολλαπλασιαστεί
Τα Λιβάδια είχαν πληθυσμό 8.581 κατοίκων στην απογραφή του 2021, σε έκταση μόλις 9 τετραγωνικών χιλιομέτρων. Εάν η σημερινή ροή έργων συνεχιστεί, η περιοχή δεν θα αντιμετωπίσει απλώς αύξηση του πληθυσμού αλλά ουσιαστική αλλαγή κλίμακας.
Η σύγκριση με την Αραδίππου είναι ενδεικτική: η έκτασή της φτάνει περίπου τα 57 τετραγωνικά χιλιόμετρα, δηλαδή είναι περισσότερο από έξι φορές μεγαλύτερη. Αυτό σημαίνει ότι κάθε νέα ανάπτυξη στα Λιβάδια επιβαρύνει ταχύτερα το οδικό δίκτυο, τα σχολεία και τις δημόσιες υπηρεσίες.
Η ανάπτυξη τρέχει ταχύτερα από τις υποδομές
Το βασικό πρόβλημα είναι ότι δύο κρίσιμοι δρόμοι παραμένουν πίσω από τις ανάγκες. Η δεύτερη φάση της λεωφόρου Αλέξανδρου Παναγούλη δεν αναμένεται να ξεκινήσει πριν από το 2028, παρότι το ρυθμιστικό σχέδιο υπάρχει από το 2009. Στην περιοχή κινούνται καθημερινά περισσότεροι από 1.000 μαθητές λόγω των σχολικών μονάδων.
Παράλληλα, η οδός Ανδρέα Μουζάκη αντιμετωπίζει προβλήματα ασφάλειας και κυκλοφορίας, μεταξύ άλλων λόγω της έλλειψης πεζοδρομίων. Η ταχεία προσθήκη νέων κατοικιών καθιστά την ολοκλήρωση των δύο αξόνων επείγουσα οικονομική και κοινωνική προϋπόθεση.
Οι δημόσιες επενδύσεις στον πυρήνα
Στον παραδοσιακό πυρήνα βρίσκεται σε εξέλιξη η ανάπλαση της λεωφόρου Μακαρίου, έργο περίπου €3 εκατ.. Η πρώτη φάση προγραμματίζεται να ολοκληρωθεί στις αρχές του 2027 και η δεύτερη έναν χρόνο αργότερα.
Έχει επίσης ολοκληρωθεί η πρώτη φάση εξωραϊσμού του αντιπλημμυρικού καναλιού, κόστους €4 εκατ., ενώ σχεδιάζονται νέα σχολική μονάδα, νηπιαγωγείο και περιβαλλοντικό πάρκο.
Η επενδυτική ιστορία των Λιβαδιών δεν κρίνεται μόνο από το ύψος των πύργων ή την αξία των έργων. Θα κριθεί από το αν οι δημόσιες υποδομές θα προλάβουν τη νέα πυκνότητα, χωρίς η περιοχή να χάσει την ποιότητα ζωής και την ταυτότητά της.
The post Λιβάδια Λάρνακας: Έργα εκατοντάδων εκατομμυρίων και έξι νέοι πύργοι appeared first on moneymatters.cy.
