Διαμερίσματα-χρυσάφι στην Κύπρο: +10,8% σε έναν χρόνο
Οι τιμές των διαμερισμάτων στην Κύπρο συνεχίζουν την ανηφόρα, καταγράφοντας ετήσια αύξηση 10,8% το πρώτο τρίμηνο του 2026. Η ζήτηση από ξένους αγοραστές, το αυξημένο κόστος κατασκευής και η περιορισμένη ακόμη προσφορά κρατούν την αγορά σε υψηλές ταχύτητες.
Νέα μεγάλη αύξηση κατέγραψαν οι τιμές των διαμερισμάτων στην Κύπρο το πρώτο τρίμηνο του 2026, επιβεβαιώνοντας ότι η αγορά κατοικίας παραμένει υπό έντονη πίεση.
Σύμφωνα με στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 10,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025. Την ίδια ώρα, ο γενικός Δείκτης Τιμών Κατοικιών, που περιλαμβάνει σπίτια και διαμερίσματα, αυξήθηκε κατά 7,5% σε ετήσια βάση, ενώ οι τιμές των σπιτιών ανέβηκαν πιο ήπια, κατά 3%.
Η εικόνα δείχνει ξεκάθαρα ότι τα διαμερίσματα είναι πλέον ο βασικός μοχλός ανόδου στην αγορά ακινήτων. Σε σχέση με το 2010, που αποτελεί έτος αναφοράς για τον δείκτη της ΚΤΚ, οι τιμές των διαμερισμάτων παγκύπρια είναι αυξημένες κατά 27%, ενώ στη Λεμεσό η αύξηση φτάνει το εντυπωσιακό 53%.
Τι σπρώχνει τις τιμές προς τα πάνω
Η Κεντρική Τράπεζα αποδίδει τη συνεχιζόμενη άνοδο κυρίως στη δυνατή ζήτηση για αγορά κατοικίας από ξένους αγοραστές, αλλά και στη ζήτηση από εγχώριους αγοραστές.
Παράλληλα, σημαντικό ρόλο παίζουν το αυξημένο κόστος κατασκευής και οι πιέσεις στην οικοδομική δραστηριότητα, παρότι υπάρχουν ενδείξεις ότι η προσφορά κατοικιών αρχίζει σταδιακά να ενισχύεται.
Αυξημένες οι συναλλαγές στα ακίνητα
Τα στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας δείχνουν ότι τα πωλητήρια έγγραφα για όλες τις κατηγορίες ακινήτων αυξήθηκαν κατά 13,8% το πρώτο τρίμηνο του 2026, φτάνοντας τις 4.709 συναλλαγές, από 4.137 την αντίστοιχη περίοδο του 2025.
Η αύξηση προήλθε κυρίως από τους ξένους αγοραστές, με τις πωλήσεις προς αγοραστές του εξωτερικού να ανεβαίνουν κατά 22,3%, στις 2.044 συναλλαγές. Οι πωλήσεις προς εγχώριους αγοραστές αυξήθηκαν επίσης, αλλά πιο συγκρατημένα, κατά 8,1%, στις 2.665 συναλλαγές.
Πρωταγωνιστεί η Λεμεσός
Σε επίπεδο επαρχιών, η Λεμεσός κατέγραψε τις περισσότερες συναλλαγές, με 1.499 πωλητήρια έγγραφα. Ακολούθησαν η Λευκωσία με 1.065, η Λάρνακα με 994 και η Πάφος με 919. Η Αμμόχωστος κατέγραψε τις λιγότερες συναλλαγές, με 232.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και η σύνθεση των αγοραστών. Στη Λευκωσία, οι εγχώριοι αγοραστές αντιστοιχούσαν στο 84% των συναλλαγών, ενώ στην Πάφο η αγορά κυριαρχείται από ξένους αγοραστές, οι οποίοι αποτελούσαν το 75% των συναλλαγών.
Αυξάνεται η οικοδομική δραστηριότητα, αλλά οι τιμές επιμένουν
Την ίδια ώρα, η οικοδομική δραστηριότητα δείχνει σημάδια ενίσχυσης. Σύμφωνα με διαθέσιμα στοιχεία της Στατιστικής Υπηρεσίας, οι οικιστικές μονάδες για τις οποίες εκδόθηκαν άδειες οικοδομής αυξήθηκαν κατά 79,2% τους πρώτους δύο μήνες του 2026, από 1.932 σε 3.463 μονάδες.
Ωστόσο, η αυξημένη μελλοντική προσφορά δεν φαίνεται προς το παρόν να ανακόπτει την πίεση στις τιμές. Με τα διαμερίσματα να καταγράφουν διψήφια αύξηση και τη ζήτηση από το εξωτερικό να παραμένει ισχυρή, το ερώτημα για χιλιάδες νοικοκυριά είναι αν η αγορά κατοικίας στην Κύπρο γίνεται ολοένα και πιο δύσκολη υπόθεση.
Πηγές: Κεντρική Τράπεζα Κύπρου, Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, Στατιστική Υπηρεσία.
The post Στα ύψη τα διαμερίσματα στην Κύπρο: Πού έφτασαν οι τιμές appeared first on moneymatters.cy.
