Ακίνητα στην Κύπρο: Συνεχίζεται η άνοδος στις τιμές κατοικιών – Πού αυξήθηκαν περισσότερο
Συνέχισε την ανοδική του πορεία ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026, με τις τιμές των διαμερισμάτων να καταγράφουν τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση.
Σύμφωνα με την έκθεση της Κεντρικής Τράπεζας, ο γενικός Δείκτης Τιμών Κατοικιών κατέγραψε ετήσια αύξηση 7,5% το πρώτο τρίμηνο του 2026, σε σύγκριση με αύξηση 7,1% το τέταρτο τρίμηνο του 2025.
Σε τριμηνιαία βάση, ο γενικός δείκτης αυξήθηκε κατά 2,3%, έναντι αύξησης 2,4% το προηγούμενο τρίμηνο.
Η άνοδος αποδίδεται, σύμφωνα με την ΚΤΚ, στη συνεχιζόμενη ισχυρή ζήτηση για αγορά κατοικιών, κυρίως από ξένους αγοραστές και σε μικρότερο βαθμό από εγχώριους αγοραστές, στο αυξημένο κατασκευαστικό κόστος, αλλά και στο γεγονός ότι η προσφορά κατοικιών αυξάνεται σταδιακά.
Ιδιαίτερα έντονη ήταν η αύξηση στις τιμές των διαμερισμάτων, οι οποίες κατέγραψαν ετήσια άνοδο 10,8%. Αντίθετα, οι τιμές των οικιών αυξήθηκαν με χαμηλότερο ρυθμό, κατά 3,0%.
Ανά επαρχία, η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στον γενικό Δείκτη Τιμών Κατοικιών καταγράφηκε στη Λεμεσό, με 9,1%, και ακολούθησε η Λάρνακα με 8,9%. Στην Πάφο η αύξηση διαμορφώθηκε στο 6,4%, στη Λευκωσία στο 2,8%, ενώ στην Αμμόχωστο δεν καταγράφηκε μεταβολή.
Ετήσιες μεταβολές ανά επαρχία
| Επαρχία | Ετήσια μεταβολή τιμών κατοικιών |
|---|---|
| Λεμεσός | +9,1% |
| Λάρνακα | +8,9% |
| Πάφος | +6,4% |
| Λευκωσία | +2,8% |
| Αμμόχωστος | 0,0% |
Η ζήτηση στην αγορά ακινήτων παρέμεινε ισχυρή. Με βάση στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας που περιλαμβάνονται στην έκθεση της ΚΤΚ, τα πωλητήρια έγγραφα ανήλθαν σε 4.709 το πρώτο τρίμηνο του 2026, από 4.137 το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025, σημειώνοντας αύξηση 13,8%.
Η αύξηση προήλθε κυρίως από ξένους αγοραστές. Συγκεκριμένα, οι πωλήσεις σε ξένους αγοραστές αυξήθηκαν κατά 22,3% σε ετήσια βάση, ενώ οι πωλήσεις σε εγχώριους αγοραστές αυξήθηκαν κατά 8,1%.
Οι περισσότερες συναλλαγές καταγράφηκαν στη Λεμεσό, με 1.499 πωλητήρια έγγραφα. Ακολούθησαν η Λευκωσία με 1.065, η Λάρνακα με 994, η Πάφος με 919 και η Αμμόχωστος με 232.
Ενδιαφέρον παρουσιάζει και η εικόνα στα στεγαστικά δάνεια. Ο καθαρός νέος δανεισμός για στεγαστικά δάνεια αυξήθηκε κατά 24,5% σε ετήσια βάση το πρώτο τρίμηνο του 2026, φτάνοντας τα €353,6 εκατ., σε σύγκριση με €284,1 εκατ. το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025.
Την ίδια ώρα, το σταθμισμένο μέσο επιτόκιο στεγαστικών δανείων υποχώρησε στο 3,15% τον Μάρτιο του 2026, από 3,53% τον Μάρτιο του 2025.
Από την πλευρά της προσφοράς, η ΚΤΚ σημειώνει ότι συνεχίζεται η τάση αύξησης των εγκεκριμένων αδειών οικοδομής. Ο αριθμός των οικιστικών μονάδων για τις οποίες εγκρίθηκε άδεια οικοδομής αυξήθηκε κατά 79,2% το πρώτο δίμηνο του 2026, από 1.932 μονάδες τον Ιανουάριο-Φεβρουάριο του 2025 σε 3.463 μονάδες την αντίστοιχη περίοδο του 2026.
Παρά την αυξημένη προσφορά που αναμένεται σταδιακά, το κατασκευαστικό κόστος παραμένει παράγοντας πίεσης. Ο δείκτης τιμών κατασκευαστικών υλικών κατέγραψε οριακή ετήσια αύξηση 0,9% το πρώτο τρίμηνο του 2026, παραμένοντας σε ιστορικά υψηλά επίπεδα τα τελευταία χρόνια.
Η εικόνα της αγοράς δείχνει ότι οι τιμές κατοικιών στην Κύπρο συνεχίζουν να αυξάνονται, με τα διαμερίσματα να οδηγούν την άνοδο και τη ζήτηση από ξένους αγοραστές να παίζει σημαντικό ρόλο.
Για τα νοικοκυριά που αναζητούν κατοικία, τα στοιχεία δείχνουν ότι η αγορά παραμένει απαιτητική, παρά τη μείωση των στεγαστικών επιτοκίων και την αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας.
Για τους αγοραστές και τους επενδυτές, το βασικό συμπέρασμα είναι ότι η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να κινείται ανοδικά, αλλά με έντονες διαφορές ανά τύπο κατοικίας και ανά επαρχία.
The post Ακίνητα στην Κύπρο: Συνεχίζεται η άνοδος στις τιμές κατοικιών – Πού αυξήθηκαν περισσότερο appeared first on moneymatters.cy.
