Μετά τη σύγκριση των ευρωπαϊκών πρωτευουσών, το ενδιαφέρον στρέφεται στην Κύπρο. Πόσο διαφορετική είναι η εικόνα ανάμεσα στις μεγάλες πόλεις του νησιού και πού βρίσκεται σήμερα η μεγαλύτερη στεγαστική πίεση;
Τα στοιχεία δείχνουν ότι η κυπριακή αγορά ενοικίων παραμένει μια αγορά δύο ταχυτήτων. Από τη μία βρίσκεται η Λεμεσός, η οποία συνεχίζει να καταγράφει τις υψηλότερες τιμές στο νησί, και από την άλλη η Λευκωσία, η Λάρνακα και η Πάφος, όπου τα ενοίκια παραμένουν χαμηλότερα, αν και η ανοδική τάση συνεχίζεται.
Η Λεμεσός παραμένει πρωταθλήτρια
Καμία άλλη πόλη στην Κύπρο δεν πλησιάζει τα επίπεδα της Λεμεσού.
Σύμφωνα με στοιχεία της Landbank Analytics, το μέσο ζητούμενο ενοίκιο διαμερίσματος στη Λεμεσό έφτανε τα €2.742 τον μήνα στις αρχές του 2025, ενώ για ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων το μέσο ενοίκιο διαμορφωνόταν στα €2.460. Για διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου το αντίστοιχο ποσό ανερχόταν στα €1.599, ενώ για τρία υπνοδωμάτια στα €3.225.
Άλλα στοιχεία δείχνουν ότι η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης στη Λεμεσό κινήθηκε ακόμη υψηλότερα, φτάνοντας τα €3.057 μηνιαίως τον Ιούλιο του 2025.
Η παρουσία διεθνών εταιρειών τεχνολογίας, επενδυτικών οργανισμών και επαγγελματιών με υψηλά εισοδήματα εξακολουθεί να τροφοδοτεί τη ζήτηση για κατοικίες, διατηρώντας τις τιμές σε επίπεδα πολύ υψηλότερα από την υπόλοιπη Κύπρο.
Η Λευκωσία παραμένει η πιο προσιτή μεγάλη πόλη
Η εικόνα είναι αισθητά διαφορετική στη Λευκωσία.
Σύμφωνα με τη Landbank Analytics, το μέσο ενοίκιο διαμερίσματος στην πρωτεύουσα διαμορφώνεται στα €1.017, ενώ τα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων, που αποτελούν και τη μεγαλύτερη κατηγορία της αγοράς, ενοικιάζονται κατά μέσο όρο προς €996 τον μήνα.
Στοιχεία της Eurostat για ποιοτικές κατοικίες τοποθετούν το μέσο ενοίκιο διαμερίσματος δύο υπνοδωματίων στη Λευκωσία στα €910, γεγονός που την κατατάσσει ανάμεσα στις πιο προσιτές πρωτεύουσες της Ευρώπης.
Παρότι οι τιμές είναι σημαντικά χαμηλότερες από τη Λεμεσό, η πίεση στα νοικοκυριά παραμένει αισθητή, καθώς οι μισθοί δεν ακολουθούν πάντα τον ρυθμό αύξησης των ενοικίων.
Η Λάρνακα κερδίζει έδαφος
Τα τελευταία χρόνια η Λάρνακα εξελίσσεται σε εναλλακτική επιλογή για όσους θεωρούν τη Λεμεσό απρόσιτη.
Η Landbank Analytics υπολογίζει το μέσο ενοίκιο διαμερίσματος στη Λάρνακα στα €1.120, ενώ τα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων ενοικιάζονται κατά μέσο όρο προς €1.114 τον μήνα.
Άλλες μελέτες τοποθετούν το εύρος ενοικίασης ενός διαμερίσματος δύο υπνοδωματίων μεταξύ €800 και €1.250, ανάλογα με την περιοχή και την κατάσταση του ακινήτου.
Η ανάπτυξη της παραλιακής ζώνης, οι επενδύσεις γύρω από το λιμάνι και η αυξημένη ζήτηση από ξένους εργαζόμενους συνεχίζουν να ενισχύουν την αγορά της πόλης.
Η Πάφος ακολουθεί ανοδική πορεία
Η Πάφος παραμένει δημοφιλής προορισμός τόσο για ξένους αγοραστές όσο και για μόνιμους κατοίκους από το εξωτερικό.
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, τα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων στην Πάφο κινούνται συνήθως μεταξύ €750 και €1.200 τον μήνα, ανάλογα με την τοποθεσία και την εγγύτητα στη θάλασσα.
Η πόλη εξακολουθεί να θεωρείται πιο προσιτή από τη Λεμεσό, ωστόσο η αυξημένη ζήτηση από ξένους κατοίκους και επενδυτές έχει οδηγήσει σε σημαντικές αυξήσεις τα τελευταία χρόνια.
Η εικόνα της ελεύθερης Αμμοχώστου
Αν και δεν υπάρχουν τόσα συγκεντρωτικά στοιχεία όσο για τις υπόλοιπες πόλεις, περιοχές όπως το Παραλίμνι και η Αγία Νάπα καταγράφουν επίσης σημαντικές αυξήσεις.
Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία, τα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων στην περιοχή κινούνται πλέον κοντά στα €900-€925 τον μήνα, έναντι περίπου €525 πριν από λίγα χρόνια.
Η εποχικότητα της αγοράς και η ισχυρή τουριστική δραστηριότητα επηρεάζουν σημαντικά τις τιμές.
Πόσο μεγάλη είναι η διαφορά;
Η διαφορά ανάμεσα στις πόλεις είναι εντυπωσιακή.
Για ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων:
- Λεμεσός: περίπου €2.460
- Λάρνακα: περίπου €1.114
- Λευκωσία: περίπου €996
- Πάφος: περίπου €750 – €1.200
- Παραλίμνι / Αγία Νάπα: περίπου €900 – €925
Με απλά λόγια, ένα νοικοκυριό που επιλέγει να ζήσει στη Λεμεσό μπορεί να πληρώνει υπερδιπλάσιο ενοίκιο σε σχέση με κάποιο αντίστοιχο νοικοκυριό στη Λευκωσία.
Το πραγματικό πρόβλημα είναι η προσιτή στέγαση
Το βασικό ζήτημα δεν είναι μόνο πόσο κοστίζει ένα διαμέρισμα, αλλά πόσο εύκολα μπορεί να το πληρώσει ένας εργαζόμενος.
Η Λευκωσία και η Λάρνακα εξακολουθούν να προσφέρουν πιο προσιτές επιλογές, ωστόσο και εκεί οι τιμές ακολουθούν ανοδική πορεία. Στη Λεμεσό, η κατάσταση παραμένει η πιο δύσκολη για νέους εργαζόμενους και οικογένειες, καθώς η ζήτηση συνεχίζει να υπερβαίνει την προσφορά.
MoneyMatters Insight
Η Κύπρος δεν αντιμετωπίζει μία ενιαία στεγαστική αγορά αλλά πολλές διαφορετικές. Η Λεμεσός λειτουργεί πλέον ως ξεχωριστή κατηγορία, με τιμές που πλησιάζουν ορισμένες ευρωπαϊκές πόλεις, ενώ η Λευκωσία, η Λάρνακα και η Πάφος παραμένουν πιο προσιτές. Το μεγάλο ερώτημα για τα επόμενα χρόνια δεν είναι αν τα ενοίκια θα συνεχίσουν να αυξάνονται, αλλά αν οι μισθοί θα μπορέσουν να ακολουθήσουν τον ίδιο ρυθμό.
The post Χάρτης ενοικίων Κύπρου: Από τα €996 της Λευκωσίας στα €2.460 της Λεμεσού appeared first on moneymatters.cy.
